交房延期可不可以退房
- 律师解析
- 根据法律明文规定，倘若房地产开发商未能按照合同约定的时限准时交房，买受人则拥有单方面选择解约的权利。在交房日期届满之日起，买受人应向开发商发送书面形式的催促交房通知邮件，在随后的三个月的合法合理期限内，若开发商仍旧无法实现交房承诺，此时买受人有权选择解除购买协议，开发商需要履行其合约义务，全额退还先前支付的购房款项以及由此产生的活期利息。另外，因逾期而引发的违约金项目，开发商亦需依照合约约定予以赔偿。当然，在特殊情况下，若开发商在购房者进行催告之后，于随后的三个月内仍未实际履行交房事宜，且无正当理由或者态度恶劣、拖延回避，那么此种情况同样适用于上述的解约条款。具体而言：1.开发商逾期交房，经过催告后，在合理期限内仍未完成该项任务。2.开发商逾期交付，经过催告后，在合理期限内仍未履行义务，同时也未能提供合理的解释或一味地推诿逃避责任。3.开发商逾期交付，经过催告后，在合理期限内完成交付，但在此过程中，购房者无法要求解除合同，但可请求开发商按照逾期天数承担相应的违约金赔偿。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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