黑心开发商扣高额违约金怎么追讨
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 若开发商出现违约行为，您可选择向当地房地产管理局进行投诉。依照相关法规与合同条款，商品房建设完成后需取得由有关质监单位颁发的工程验收合格证书，以及由国家颁发的正式交付使用许可证后，方能将房屋移交给购房者。因此，房屋实际的交付日期应当从取得正式交付使用许可证之日起算。若您对于房屋质量存在疑虑，有权申请权威质量检测部门进行检验。若经证实确系开发商方面的原因导致交房延迟，则应严格依据合同条款进行处理，以书面文字为准。若协商无果，您可向仲裁委员会提出仲裁请求。若仍未能得到妥善解决，您可考虑通过司法途径维护自身权益。根据您与开发商签署的《商品房买卖合同》，若开发商逾期未按期交房，您有权要求其支付相应的违约金。若违约金金额过低，您可向法院或仲裁机构提出申诉，请求适当提高违约金金额。若您决定解除合同，您有权要求开发商承担合同中约定的违约金责任，同时要求开发商退还已支付的购房款项及其对应的利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，若业主因开发商延期交房而在外租赁房屋产生的租金损失，亦可向开发商提出赔偿要求。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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