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说问购房定金能退吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
遇有特殊情形时,购房者所缴纳的定金是可以进行退还操作的。具体而言,以下几种情况将导致定金无法返还给购房者:首先,若购房者未能按照认购书中所明确规定的时间及地点完成签约事宜;其次,倘若购房者在正式签订合同时擅自更改了认购书中已经确定好的诸如房价、建筑面积以及户型等关键性条款,从而导致无法顺利签约,那么这都将被视作是购房者的违约行为,此时,他们所缴纳的定金将无法得到返还。然而,以下几种情况下,定金应当予以返还:首先,如果开发商在认购意向书规定的期限内将购房者已经选定的房屋转售给了其他第三方,从而导致最终无法实现正式签约,那么开发商就必须要以双倍的金额来返还购房者的定金;其次,如果开发商未能获得相关的商品房销售许可证,或者因为开发商自身的原因导致双方无法签署正式的合同,甚至因此使得合同无效,那么开发商就需要返还购房者的定金,并且承担由此产生的购房者的经济损失;再次,如果双方只是因为在正式合同以及相关的补充协议中的某些条款上无法达成共识,但这些问题并不涉及到认购意向书的核心内容,进而导致签约失败,那么双方均不构成违约行为,开发商应当将定金全额返还给购房者;最后,如果认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性的条款没有做出明确的约定,或者约定得不够清晰,那么双方如果在此类问题上仍然无法达成一致意见,以至于正式合同无法顺利签署,那么开发商也应当返还购房者的定金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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说问购房定金能退吗
在某些情况下,购房者有权要求退还定金。如果购房者违约,定金将无法得到退还。但如果开发商违约,如转售购房者已选定的房屋、无合法销售资质或导致合同无效等,应双倍或无条件退还定金。此外,如果双方在正式购房合同的具体条款上无法达成共识,但与认购意向书的核心内容无关,开发商也应全额退还定金。
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房产纠纷
征信问题购房定金能退吗
购房时,若因购房者信誉不佳导致交易中断,通常不退订金,除非合同另有规定。但如因不可控因素导致合同无法签订,卖方应退订金。购房者应仔细研读合同条款,明确自身权益与责任。
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房产纠纷
负债问题购房定金能退吗
在购房交易中,若已有定金交付且后续无法办理贷款手续,通常情况下,定金是无法退还的。在这种情况下,支付定金的一方未能履行约定的债务,并没有权利请求返还定金;而接受定金的一方未履行其约定的债务时,应按照规定,以双倍金额向对方归还定金。
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房产纠纷
买房限购问题订金可以退吗
购房定金问题需根据法律规定和双方约定处理。若交易不具备预售条件或合同未明确约定定金退款事宜,购房者有权要求开发商退还定金。若双方未以书面形式明确定金是否可退,可自行协商。交付定金一方未履约则无权索回,受定金方未履约则需支付两倍违约金。
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房产纠纷
买房限购问题订金可以退吗
购房定金问题需根据法律规定和双方约定处理。若交易不具备预售条件或合同未明确约定定金退款事宜,购房者有权要求开发商退还定金。若双方未以书面形式明确定金是否可退,可自行协商。交付定金一方未履约则无权索回,受定金方未履约则需支付两倍违约金。
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房产纠纷
买房没签购房合同退定金流程是怎样
[律师回复] 解析:
对于未签署购房合同的情况下,定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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