购房定金有问题吗

购买房产之际，交纳定金方面所应关注的关键因素如下：首先，在交纳定金之际务必同房地产开发商签署定金协议或者购房协议书，仅仅是口头承诺并不足以保护自身权益；其次，需清晰地区分为“订金”以及“定金”两种概念；再次，将定金退还的具体商谈细节均详细写入协议书之内；最后，值得注意的是，交纳定金并非购房流程中的必要环节，因此在购房过程中切勿轻率决定交纳定金。

购房者在签订商品房预售合同时，需仔细核查房地产开发商的“五证”齐全性，包括国有土地使用权证、建筑工程规划许可证等。确保签约使用官方推荐的标准合同模板，并对签约代表的身份及其授权情况进行核实。合同中应明确违约责任，建议设定固定违约金或采用每日万分之四的违约金计算方式。对于按揭贷款未获批的情况，应在协议中明确定金的处理方式，避免仅退还款项不退定金的情况发生。争议解决途径包括协商、仲裁或诉讼。

处理购房定金纠纷的途径如下：首先，双方可以平等自愿地进行协商以达成和解。其次，如果卖方未按约履行或履行不符合预期，定金则不需退还；若债权人严格履行其责任，卖方应将定金退还或抵扣买卖价款。最后，如协商未果，可向仲裁机构申诉或向法院提起诉讼解决争议。