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因不可抗力因素延期交房有赔偿吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
除不可抗力因素之外,由于开发商未能按期交付房屋所导致的违约情况,均需承担相应的赔偿责任。若逾期未满60日,开发商须按照每日万分之三的比例向业主支付违约金;若逾期超过60日,业主有权选择终止购房合同,此时开发商应在收到业主提交的解约通知书后的60日内,返还业主已经支付的全部房款,同时还需按照已付款项的百分之五的比例支付违约金作为补偿。此外,业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务,在此种情况下,开发商需要按照每日万分之五的比例向业主支付违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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不可抗力因素认定
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与不可抗力因素认定相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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不可抗力因素包括哪些?
1、重大的自然灾害。如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴等。2、重大的社会非正常事件。这类事件往往指社会异常的、突发的事件,既非自然灾害,也不属于政府行为。3、有些情况下,政府行为对民事当事人民事活动的影响,类似于不可抗力,应当比照不可抗力处理。
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不可抗力因素包括什么
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