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开发商和总包纠纷停工应该如何应对

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
不可抗力之外的各类情况,若开发商未能按照约定时间完成房屋交付义务,应向业主承担相应违约责任。具体而言,如逾期未超过60日,开发商应以每日期限为单位,每日向业主支付总房价款的万分之三作为违约金;而当逾期超过60日后,业主则有权选择解除购房合同,此时开发商需在接到业主解除合同通知后的60日内,全额返还已支付的房款,同时还须按照已支付房款的百分之五比例,额外支付违约金给业主。此外,业主亦可选择要求开发商继续履行合同,在此种情形下,开发商仍需按照每日期限为单位,每日向业主支付总房价款的万分之五作为违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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工程总承包和施工总承包的区别
两者最大的区别是在工程范围:工程总承包是企业对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行等进行全过程的承包。施工总承包,是指施工单位仅对施工任务(一般指土建部分)的承包。其他阶段的承包任务由建设单位发包给其他的承包单位负责。
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工程总承包和施工总承包的区别
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建设工程纠纷
工程总包和分包的区别
总包和分包的性质不同。总包是总承包单位,负责这个项目的管理运作,直接对甲方负责,由建立进行监督。分包是与总承包单位协商以后负责其中一个分项工程的队伍。
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建设工程纠纷
施工总承包和工程总承包有什么区别
工程总承包(EPC)涉及项目全周期,包括规划、设计、采购、施工及调试,直接向房地产商负责。而施工总承包主要负责按图纸施工,管理各分部分项工程,对分包商的施工质量向房地产商负责。两者在职责范围和责任承担上有所不同。
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