签购房合同前能不能退定金
最新修订 | 2024-09-11
1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 依据我国《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的明文规定，“定金”乃是一种用以确保合同得以订立或者合同义务得以履行的担保方式。对于以缔结合同为目的所设立的“定金”，无论最终是否达成购房协议，开发商都应当全额退还该笔款项或者将其作为房款的一部分进行抵扣；然而，如果“定金”是为了保证合同义务的履行而设立的，那么购房合同便属于买卖合同的范畴，买卖合同为主合同，而担保合同则是从合同。无论是在合同签署之前还是在签署过程中支付“定金”，只要主合同未能成立，从合同也无法生效。按照相关法律法规，房地产开发企业仅能在获得房屋销售许可证之后，方能向购房者收取定金，且定金具有同等效力。也就是说，若因购房者自身原因导致购房合同无法履行，定金不予退还；反之，若开发商违反约定，需承担双倍赔偿责任。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
签购房合同前定金能退吗预付款通常不退，但满足条件可退：双方履约视为价款或全退；特殊原因无法签约或条款未共识且非单方责任，可退；卖方违约致交易无法进行，双倍退还并赔偿。
-
购房合同提前签能退定金吗购房者合法提出退房申请后，开发商需在15个工期内退回全部已缴房款。满足退房条件、按时提交申请且无特殊情况阻碍时，退房过程约半月可完结。期间，开发商主导退房手续，购房者应留意防范可能出现的开发商拖延办理问题。
-
购房合同签订前能否退定金购房定金并非“下定”即不可撤，依法可退还情况包括：双方均无违约，但合同无法履行，或卖家违约；若买家违约则定金不退。明确义务履行与违约责任，以保障交易权益。
-
购房定金能退吗没签合同？购房定金是否能退，应当根据是哪方违约进行认定，购房者违约的显然是不可以退还定金的，但开发商违约的可以按照双倍的定金进行退还，定金是双方对房产买卖的相关事项达成一致意见后认定的。
房屋买卖
-
签定了购房协议定金能全退吗如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的双倍作为赔偿。
合同纠纷
-
签了认购书后能否退还定金？如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125490人选择咨询律师
签购房合同前能不能退定金
一键咨询
签购房合同前能不能退定金
“定金”是确保合同订立或履行的担保方式。购房定金分两种，一种是订约定金，无论是否达成购房协议，开发商都应退还或抵扣；另一种是履约定金，属买卖合同范畴，主合同不成立则从合同无效。开发商在获得销售许可证后才能收定金，若因购房者原因无法履行，定金不退；若开发商违约，需双倍赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
就是我昨天去美容院店里团购洗脸，她们推销了护肤洗脸产品，叫我跟银行分期付款给我们就可以有这个护肤洗脸一年六千多，今天我跟他们说了要退，叫她们跟银行取消，因为也没用，结果她们要叫我叫违约金，不能全额退给我，怎么处理
[律师回复] 这个有点难了，你自己愿意的，没办法
4.7w浏览
签购房合同前定金能退吗
预付款通常不退，但满足条件可退：双方履约视为价款或全退；特殊原因无法签约或条款未共识且非单方责任，可退；卖方违约致交易无法进行，双倍退还并赔偿。
10w+浏览
房产纠纷掩饰隐瞒所得罪（収购电线总价值1780元，赃物已公安没收，本人没获利，要判多久
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析事件，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
3.6w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
单位没有给我购买社保，只签了劳动合同，合同没到期，单位要终止劳动义务，签合同后，单位只是口头通知满一定年龄需要退休，签的退休合同也未到期，该获得多少赔偿，已经工作两年10个月。
[律师回复] 你好，合同未到期解除的需要支付经济补偿金，按照你的工作年限，满半年的为一个月工资，工作两年十个月，即是三个月工资补偿金
4.2w浏览
购房合同签订前能否退定金
购房定金并非“下定”即不可撤，依法可退还情况包括：双方均无违约，但合同无法履行，或卖家违约；若买家违约则定金不退。明确义务履行与违约责任，以保障交易权益。
10w+浏览
房产纠纷
购房合同提前签能退定金吗
我国现行法律明文规定，在购房过程中所缴纳的定金比例不得超过主合同所设定的标的额度的百分之二十。定金乃指合同双方为了确保债务得以顺利履行，彼此约定由一方率先向另一方支付一定金额的货币作为担保措施之一，而定金的具体金额则可由双方依据实际情况自由协商确定。
10w+浏览
房产纠纷
想了解，婚后公婆全款购房写的老公一个人的名字属于夫妻共同财产吗？
[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
3.3w浏览
签购房合同前的定金能退吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和签购房合同前的定金能退吗相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
