延期交房可退房么

最高人民法院 商品房买卖合同纠纷解释 对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

业主在开发商未按期交房时，有权依据合同发送“房屋催交通知书”。若三个月内开发商仍未交付，业主可提退房申请，开发商需退还房款及活期利息，可能还需支付违约金。解除合同时，业主须先催告，开发商在合理期限内未履行义务或无合理解释，业主可退房并索赔违约金。特殊情况如开发商虽在合理期限后交付，业主仍可要求赔偿违约金。

若房地产开发企业未能按照合同所规定的日期交付商品房，则购房者有权选择退房。在这种情况下，房地产开发企业须承担相应的违约责任，根据逾期交房的具体情况以及双方在合同中所达成的协议，购房者可自行决定是否终结该合同或者向房地产开发企业提出支付逾期交房违约金的要求，除非双方另有明确的约定。