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购房协议书和房屋预售合同可以签吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
商品房乃由房地产开发企业依照既定规划与设计标准所精心打造并向市场推出出售之住宅产品,为了实现企业利润最大化这一重要目标,此类商品的销售活动务必经过公开透明的市场竞争过程,方可真正实现其面向全社会的广泛普及和推广。部分项目在预售阶段可能并未能完全售罄,然而,当开发商成功获得房屋所有权证书之后,他们有权继续开展销售工作,此时,尽管销售的仍然是尚未竣工的期房,但开发商依然有权利按照期房买卖的格式合同来与消费者签署相关协议,此举无疑是合法且合理的商业行为。在此种情况下,由于实际上并未对购房者造成任何实质性的损失或风险,因此,我们认为,签订预售格式合同的做法是可行且适当的。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
《城市商品房预售管理办法》第七条
开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:
(一)商品房预售许可申请表;
(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;
(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
《城市商品房预售管理办法》第八条
商品房预售许可依下列程序办理:
(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
(三)许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
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房屋预售合同是认购书吗
预售合同具有法律效力,对双方有强制约束力;认购书只是预约,没有强制法律约束。预售合同是房屋买卖的正式协议,认购书只是表达购房意愿。两者在法律地位、根本性质和核心目的上有明显区别。我们要依法行事,明确区分,保护权益。
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房屋预售合同是购房合同吗
商品房买卖合同与预售合同不同。预售合同针对尚未完工或未取得所有权证的房产,是一种预先销售策略。而商品房买卖合同涉及已建成并取得相关证明的房产交易。两者主要区别在于标的物的状态及完成度。
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房屋预售合同预购方违约怎么办
开发商违约时,买受人可解除合同并要求其承担违约责任,支付违约金。若买受人未行使解除权,可依据合同条款申请仲裁或向法院起诉,要求开发商继续履行义务。若开发商拒绝履行,买受人可依法请求法院强制执行以保障权益。
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房屋预售合同是购销合同吗
房屋买卖合同涉及已完工房屋的买卖,双方直接转移所有权;而房屋预售合同是开发商在获证后销售未完工房屋,需预先付款,预售合同是正式买卖合同的前身,签字后生效并具法律强制力。
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购买房屋的预售合同有效吗
商品房预售合同是开发商和购房人之间的重要法律契约,规定了开发商在约定期限内将已建商品房的所有权转移给购房人,购房人支付定金或房款。它具有强制执行力,违约将承担法律责任,由《中华人民共和国民法典》保障,是我国民法的重要组成部分。
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