预售合同面积是房本面积吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 并非必然如此。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的明确规定，商品房预售面积与实际交付面积之间的误差比例若在绝对值范围内低于或等于3％（包含3％）的话，则该部分房地产交易仍视为有效合法行为。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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合同面积比预售面积小怎么办在房屋购买合同中，若未明确约定面积差异的处理方式，当实际交付面积与预售面积差额超过3%时，买方有权选择解除合同并退款。若实际面积大于预售面积，买方需支付差额在3%以内的房价，超过部分由卖方承担，增加面积归买方。反之，若实际面积小于预售面积，卖方需退还差额在3%以内的房价，超过部分需按倍数赔偿给买方。
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预售面积跟合同面积误差怎么处理购买商品房时，若房屋面积与合同面积差异超百分之三，买方有权解除合同，卖方需退还全额房款及利息。若差异未超百分之三，买方有权依据面积误差比例及合同价格标准，要求卖方进行差额退款。这一规定旨在保障买卖双方权益，确保交易公平合理。
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房屋预售合同预售面积与实际面积不符怎么办根据相关法规，房屋买卖中若未约定面积误差处理，当误差绝对值超总建筑面积3%时，买方有权解除合同并退房。若选择继续，误差在3%内房价款由买方承担，超出部分由开发商支付，房屋归买方；误差小于预售面积时，3%内开发商退款，超出部分则双倍返还给买方。
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购房合同上的预售面积与实际面积不符怎么办若实际测量面积与销售合同中规定的面积存在超出约定误差的差异，应按照公平原则进行调整，即多退少补。若房屋面积超出原协议且购房者同意支付额外费用，双方可协商解决；如购房者拒绝支付，卖方需退还全款并赔偿利息及损失。若面积减少在合理范围内，卖方应退还多收的房款差额。
房屋买卖
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房产证上面积比预售面积少房产商不退钱怎么办房产证记载面积低于预售约定，房产商拒退款时，应依合同及法规处理。面积差超3%，买方有权退房；实际面积大则买方补款，超3%部分由卖方承担；面积小则卖方退款，超3%部分双倍赔偿。双方应协商，无法达成一致可寻求法律途径解决。
房产纠纷
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房屋预售合同公摊面积如何计算在房地产评估中，房屋建筑面积由套内建筑面积与公用空间公摊面积构成。公摊面积通过套内建筑面积乘以公摊系数得出，该系数是整个建筑公用空间总面积与所有套内面积之和的比值。套内建筑面积包含实际居住面积、套内墙体面积及阳台面积。
房产纠纷
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预售合同面积是房本面积吗
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买房子面积要怎么算的 怎样预防商品房面积纠纷
依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，当事人之间无其他约定，应按照下列方式解决：1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
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房产纠纷本人有精神病借钱还不上怎么办
[律师回复] 解析：
倘若信用借贷之相关人士患有精神疾病，其对于法律行为所应具备的理性和认知能力便有可能被削弱乃至丧失，这将会严重影响到借款合同的合法性和有效性。因此，在此类特殊情况下，我们必须对该借款人在签订借款合同时的精神状况以及其是否具有足够的民事行为能力进行深入的评估与鉴定。若借款行为恰好发生于该借款人无法正确认识或无法充分理解自身行为的阶段，那么该份借款合同很可能会被判定为无效或者效力待定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
倘若信用借贷之相关人士患有精神疾病，其对于法律行为所应具备的理性和认知能力便有可能被削弱乃至丧失，这将会严重影响到借款合同的合法性和有效性。因此，在此类特殊情况下，我们必须对该借款人在签订借款合同时的精神状况以及其是否具有足够的民事行为能力进行深入的评估与鉴定。若借款行为恰好发生于该借款人无法正确认识或无法充分理解自身行为的阶段，那么该份借款合同很可能会被判定为无效或者效力待定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
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快速解决“债权债务”问题
我是一名网约车司机 接人过程中着急走 还没看清后面人是否管车门 造成的损伤 伤势不大 但是对方要误工费 医院也出了假条
[律师回复] 根据描述，这更像是交通事故赔偿问题而非工伤。对方要求误工费基于医院假条是合理的。建议首先确认责任归属，然后通过保险公司处理。方便的话，可以现在电话沟通。q
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结婚后怀孕期间以及生完孩子后一直分居现因双方不和想要离婚 孩子现在两个月还在哺乳期 本人女方没有经济收入 但是父母在帮忙养孩子 想争取孩子抚养权怎么办
[律师回复] 这个情况只能向法院这边起诉，争取抚养权。
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哪些属于商品房销售面积
产品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。
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房产纠纷针对问题：离婚不拿户口本行不行？，我想进一步了解：没有户口本，其他证件可以代替吗？
[律师回复] 你好请问您的纠纷点在哪里
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快速解决“婚姻家庭”问题
你好，本人名下房产准备出售，买卖双方与中介签了合同，准备履行时，才发现房子被查封了，无法按时交易，卖家要承担什么责任
[律师回复] 合同无法继续履行可以要求解除合同，退还定金承担违约责任。
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如何确定商品房销售面积？
建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定，商品房的销售以建筑面积为面积计算单位，商品房按套或单元销售的，商品房的销售面积即为购买的套(单元)内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
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房产纠纷
商品房销售面积要怎么确定
面积的计算规则。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。上图为房屋的套内建筑面积，黑色部分为墙体面积。
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房产纠纷本人离厂一年零六个月，发现得了肺气肿，厂里环境差，粉尘车间，工作了十年多，能要赔偿吧
[律师回复] 你好，需要做一个职业病的检测，如果是职业病是可以要赔偿的
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快速解决“损害赔偿”问题
十年前买的房子，当时合同面积写明约145平，现在办房产证了，开发商要我们重新签一个156.96平方的合同，需要我们补齐11.96个平方的钱，合理吗
[律师回复] 具体可以咨询相关政府部门，可以起诉开发商
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怎么计算商品房的销售面积
商品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。
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房产纠纷
