房子预售合同里有套内面积吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 依据现行有效的相关法律条款规定，在以建筑面积为主要计价标准的商品房买卖合同中，各方当事人皆应于合同文本之中明确约定其所购买房屋的套内建筑面积及相应的分摊共用建筑面积等内容，同时还须对可能出现的建筑面积保持稳定但套内建筑面积产生变化，或者是建筑面积与套内建筑面积均有所变动的情况下，如何进行合理处置作出明确说明。在此基础上，购房者有权向房地产开发企业提出明确要求，要求其详细列明所购房屋的套内建筑面积及其对应的公摊面积信息。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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收房面积差算套内面积吗商品房有建筑面积和套内面积两种计量。销售时，包括套内建筑面积和分摊的公共面积。面积误差在3%内按实结算；超3%，买方可退房，卖方退款付息；不退房则按偏差比率和协议价格多退少补或双倍返还。
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购房合同里写套内面积行吗购房合同可采取两种计价方式：一是按套数计价，直接以套为单位销售；二是按面积计价，根据建筑物总面积及套内实际使用面积进行定价销售。购房者可根据个人需求选择合适的计价方式。
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预售合同上套内面积是什么该房产的“套内面积”指商品房内部功能区域的建筑面积总和，包括实际使用面积和套内墙体、阳台等可分配面积。具体计算为：套内建筑面积=实际使用面积+墙体及阳台面积。但需注意，这并不包括墙体、柱子、公共走廊、楼梯等共享空间的面积。
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购房合同上的预售面积与实际面积不符怎么办若实际测量面积与销售合同中规定的面积存在超出约定误差的差异，应按照公平原则进行调整，即多退少补。若房屋面积超出原协议且购房者同意支付额外费用，双方可协商解决；如购房者拒绝支付，卖方需退还全款并赔偿利息及损失。若面积减少在合理范围内，卖方应退还多收的房款差额。
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房产证上面积比预售面积少房产商不退钱怎么办房产证记载面积低于预售约定，房产商拒退款时，应依合同及法规处理。面积差超3%，买方有权退房；实际面积大则买方补款，超3%部分由卖方承担；面积小则卖方退款，超3%部分双倍赔偿。双方应协商，无法达成一致可寻求法律途径解决。
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房屋预售合同公摊面积如何计算在房地产评估中，房屋建筑面积由套内建筑面积与公用空间公摊面积构成。公摊面积通过套内建筑面积乘以公摊系数得出，该系数是整个建筑公用空间总面积与所有套内面积之和的比值。套内建筑面积包含实际居住面积、套内墙体面积及阳台面积。
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房子预售合同里有套内面积吗
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购房合同上的预售面积与实际面积不符怎么办
若实际测量面积与销售合同中规定的面积存在超出约定误差的差异，应按照公平原则进行调整，即多退少补。若房屋面积超出原协议且购房者同意支付额外费用，双方可协商解决；如购房者拒绝支付，卖方需退还全款并赔偿利息及损失。若面积减少在合理范围内，卖方应退还多收的房款差额。
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房产纠纷对方违约可以单方面解除合同吗
[律师回复] 一般而言，若对方违约严重或符合合同约定，可进行单方解约。根据违约的严重性和合同规定，若属严重违约、导致合同目标无法达成，则解除合同普遍可获准许。若违约轻微，则未必足以作为单方解约依据。如在买卖合同中，卖方若未交货即为严重违约；仅逾期数日或不影响合同目标，则并非不可接受。在考虑单方解约前，需保存好对方违约证明，按合规的通报方法与期限，对方向其发送解约通知，从而确保证据的正当性及解约行为的生效。
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快速解决“合同事务”问题
您好，工伤因有内固定需二次手术，超过一年有效期，有什么办法呀，
[律师回复] 如果是因为不可抗力等正当理由导致逾期，可向社会保险行政部门说明情况。如受伤职工一直在医院持续治疗，特别是涉及二次手术这种比较复杂的情况，无法在规定时间内申请工伤认定，这种合理的事由有可能被接受。在提供相关病历、治疗记录等能证明情况特殊的材料后，社会保险行政部门有可能受理并认定工伤。
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房产证上面积比预售面积少房产商不退钱怎么办
房产证记载面积低于预售约定，房产商拒退款时，应依合同及法规处理。面积差超3%，买方有权退房；实际面积大则买方补款，超3%部分由卖方承担；面积小则卖方退款，超3%部分双倍赔偿。双方应协商，无法达成一致可寻求法律途径解决。
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房产纠纷贷款被骗先开始下了个贷款软件然后签了合同我问他要是我没有贷到款但是签合同了我不履行合同算不算违规他说不算好就进行下一步然后说要存百分之二十的钱放卡里面说不会扣就放卡里面审核有没有还款能力 后面给我扣了说刷流水到后面要下款了就说下款失败要交百分之五十还要交六千块我不干我叫他还我四千他说还不了已经签合同了
[律师回复] 你好这个问题可以解决的
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快速解决“合同事务”问题
贷款被骗先开始我看了合同我问他签了合同但是没有贷到款不。履行合同算不算违规他说不算后面叫我存百分之二十进银行卡要审核有没有还款能力说不会扣我存了但是扣了后面刷流水马上下款然后又说不行 要有百分之五十又要叫我存六千块 我不干叫他退我四千他说退不了
[律师回复] 你好，后面有法律问题随时沟通
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房屋预售合同公摊面积如何计算
在房地产评估中，房屋建筑面积由套内建筑面积与公用空间公摊面积构成。公摊面积通过套内建筑面积乘以公摊系数得出，该系数是整个建筑公用空间总面积与所有套内面积之和的比值。套内建筑面积包含实际居住面积、套内墙体面积及阳台面积。
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房产纠纷针对问题：怎么举报公司不交公积金，我想进一步了解：举报后可能面临的法律后果？
[律师回复] 你好，可以到公积金中心进行处理
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快速解决“房产纠纷”问题
我爸爸欠罚金5万，但是没钱交，我们只有一套房子，并且我奶奶病得很重，他不交罚金房子会被拍卖吗
[律师回复] 在一般情况下，如果您父亲确实没有其他可供执行的财产来缴纳罚金，且仅有一套用于家庭居住的房屋，法院通常会综合考虑具体情况，不会轻易拍卖这套房子。
然而，如果这套房子面积较大、价值较高，法院有可能会采取置换等方式，将大房子换成小房子，以保障罚金的执行。
但如果能够证明您家庭经济确实困难，比如您提到奶奶病重需要大量医疗费用等情况，法院在执行时会充分考虑这些因素，以保障您家庭的基本生活需求。
然而，如果这套房子面积较大、价值较高，法院有可能会采取置换等方式，将大房子换成小房子，以保障罚金的执行。
但如果能够证明您家庭经济确实困难，比如您提到奶奶病重需要大量医疗费用等情况，法院在执行时会充分考虑这些因素，以保障您家庭的基本生活需求。
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你好想问一下就是干主播的一开始应聘是说工资是四千的但是后面又说给一千五，在工作期间负责人拿了个合同是说满十天给保底
[律师回复] 您好，合同金额与实际金额不一致的话，需要您举证证明
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房屋预售合同公摊面积如何计算
在房地产评估中，房屋建筑面积由套内建筑面积与公用空间公摊面积构成。公摊面积通过套内建筑面积乘以公摊系数得出，该系数是整个建筑公用空间总面积与所有套内面积之和的比值。套内建筑面积包含实际居住面积、套内墙体面积及阳台面积。
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房产纠纷
结婚半年，女方回娘家居住，女方父母回避见面。当时结婚是在农村，彩礼七七八八花了25万，黄金买了7万。现在女方就住在娘家，怎么处理
[律师回复] 你好，是不是想起诉返还彩礼
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房屋预售合同公摊面积如何计算
房地产预售合同所涉及的公共摊分面积如何计算根据房地产学的定义，建筑面积是由套内建筑面积与公共区域分摊面积两部分构成。其中，公摊面积为套内建筑面积乘以公摊系数所得；而公摊系数则等于建筑物总的公摊面积除以建筑物总的套内面积。具体来说，套内建筑面积包括了套内实际使用面积、套内墙体面积以及阳台面积等三个部分。
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房产纠纷
劳动争议的处理范围包括哪些方面
[律师回复] 劳动争议涉及领域广泛，主要涵盖以下内容：确认员工关系的纠纷；劳务合同的设立、执行、变更、解约及终止中的纷争；与辞退、开除、自动离职有关的争论；对工作时间、节假日、社保、福利、训练和安全防护措施的质疑；关于薪酬、工伤治疗费用、经济补偿或赔偿金等的争议；以及法律法规规定的其它相关劳动问题。
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