商铺墙壁渗水责任归属纠纷怎么处理

根据一般惯例，由于物业外墙出现渗漏所引发的内部墙体损害问题，其主要的维修责任应当由物业公司或者开发商承担。这是因为外墙作为建筑物的公共部分之一，其日常保养与维修工作通常应由物业企业主导执行。但是，若涉事水渍系业主自主进行外墙装修工程时所致，那么业主有可能需为此承担相应的赔偿责任。另外，若该问题发生在建筑质量保修期限之内，开发商亦有义务对此进行修复处理。

房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。按照相关的规定，房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

关于房地产品质问题赔偿准则精简如下： 若商品房买卖合同已明确质量问题及赔偿标准，则按合同约定执行。若合同未规定，可参考同地区类似房屋租金水平，作为协商依据。 这一准则确保了买卖双方在房屋质量问题上的权益得到合理保障，促进了房地产市场的公平交易。