业主发现房屋质量问题由谁负责
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在收房之际发现房屋出现质量问题时，购房者应立即与房地产开发商进行协调沟通，主张开发商采取紧急措施以确保在规定期限内整改完毕；倘若房屋质量存在的瑕疵无法通过修复手段予以改善或者即使经过修复依然无法达到双方约定的质量标准，购房者有权依据相关法律法规及购房合同条款之规定，向开发商提出解除房屋买卖合同的请求，同时要求其承担相应的赔偿责任，弥补购房者因此遭受的经济损失。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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房屋出现质量问题由谁负责房产质量问题，先查质量保证期限。期内可向质监机构投诉，过期则求助于专业鉴定机构。与开发商协商解决方案，并向规划管理局等部门申请检测备案。双方达成共识可依托估价机构制定评估报告，处理质量纠纷。
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交房发现的房屋质量问题由谁负责当建筑物出现问题时，责任主要由开发商或施工企业承担。若项目为整体承包，总承包商应全面承担质量责任。在总承包商依法分包工程后，总承包商与分包商需共同对分包工程的质量承担连带责任。确保建筑质量，是开发商、施工企业和总承包商不可推卸的责任。
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新房出现质量问题由谁负责购买新房后，若发现质量问题，买家有权与开发商协商解决。应明确要求合理的整改期限，并期望其能彻底、及时、有效地处理。若整改不达标，买家可集体选择终止合同并索赔因质量问题导致的经济损失，如房价下降等。这是买家维护自身权益的必要手段。
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二手房购买后出现质量问题由谁负责房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
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新房出现质量问题由谁负责房屋质量问题判定原则：保修期内出现的质量问题，开发商应负责修缮；保修期外的问题，业主可申请使用维修基金进行修复。购房者应了解房屋保修期限，及时维权。开发商在保修期内应承担责任，确保房屋质量。如有争议，可依法解决，保护消费者权益。
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房屋质量问题由谁负责确认房屋质量保修期是否过期，可向当地质检站投诉。需评估房屋质量时，应寻求专业机构协助。出现质量问题，首先与开发商协商解决方案，并向相关部门报备检验。若争议无法达成一致，可共同委托具有资质的评估机构制作报告。维护权益，依法维权。
二手房纠纷
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