房屋交易怎么确定预售合同
最新修订 | 2024-09-11
1.8k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 通常所说的房屋预售合同主要指的是商品房预售合同，它是指商品房预售交易的当事人之间签订的关于预先约定，由开发商在规定的期限之内将已经建设完成的商品房所有权转移给购房者，而购房者则向开发商支付保证金或者部分购房款项，并且按照预定的日期接收该商品房的一份书面协议。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
房屋预售合同的交房日期如何确定预售房屋合同中的交房日期如何加以确定关于开发商交房时间的判定，须根据实际状况进行具体分析。通常来说，若当事人未明确约定房屋的实际使用为领取房屋所有权证书时，则出卖方将房屋转移给买受方控制，亦即移交钥匙，便可视为合同约定的房屋实际交付使用。然而，若当事人在合同中明确规定房屋的实际交付使用不仅仅是转移房屋的占有权，同时还需完成房屋所有权的转移登记手续，那么出卖方便应当按照约定履行相应的义务。
房屋买卖
-
房屋交易预售合同怎么办理商品房预售合同备案流程：申请人提交书面申请及所需材料，窗口受理人员核查，材料不齐则退回或补件。材料齐全后，开具收据并转交审批科，经初步审查，通过后在《备案登记表》盖章。申请人凭收据领取盖章后的备案表。
-
预售合同房能否交易二手商品房预售买卖协议具有法律效力，受严格保护。但因其标的物在签约时未实际存在和办证，产权转移需漫长过程，可能导致交易风险增加。合同履行期限长是此类交易的特点，须谨慎对待。
-
房屋交易预售合同有效吗根据我国相关法规，凡签订于获得商品房预售许可证明之后的房屋预售合同均属合法有效；然而，若出卖方在出售房屋时未能持有商品房预售许可证明，那么与购买者所签署的认购书将被视为无效协议，除非在诉讼提起之前，出卖方成功获取该证书，否则这一行为仍被视为违法行为。
-
房屋预售合同的交房日期如何确定房屋预售合同的交付期限根据合同约定确定。若合同未明确以房地产所有权证颁发为交付标准，则出卖方交出房屋钥匙即视为完成交付。若合同规定交付需办理所有权过户手续，则出卖方需按约定履行。具体情况需具体分析。
房屋买卖
-
房屋预售合同的交房日期如何确定房屋预售合同的交付期限根据合同约定确定。若合同未明确以房地产所有权证颁发为交付标准，则出卖方交出房屋钥匙即视为完成交付。若合同规定交付需办理所有权过户手续，则出卖方需按约定履行。具体情况需具体分析。
房屋买卖
问题没解答? 125304人选择咨询律师
房屋交易怎么确定预售合同
一键咨询
房屋预售合同的交房日期如何确定
预售房屋合同中的交房日期如何加以确定关于开发商交房时间的判定，须根据实际状况进行具体分析。通常来说，若当事人未明确约定房屋的实际使用为领取房屋所有权证书时，则出卖方将房屋转移给买受方控制，亦即移交钥匙，便可视为合同约定的房屋实际交付使用。然而，若当事人在合同中明确规定房屋的实际交付使用不仅仅是转移房屋的占有权，同时还需完成房屋所有权的转移登记手续，那么出卖方便应当按照约定履行相应的义务。
10w+浏览
房产纠纷你好，父母如果将房屋在公证处办理赠予子女后以后还和父母有关系么亲？
[律师回复] 没有履行完毕赠予手续，法律上还是父母的房子，您是对房屋所有权??期待请求权
4.5w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
你好 我想问一下兼职合同上面没有确定城市找工作 然后甲方找不到可以视为甲方违约吗
[律师回复] 一般情况下，仅因兼职合同未确定工作城市，不能直接认定甲方违约，但如果甲方因此无法为乙方找到工作，导致合同无法正常履行，则可能构成违约。
4.9w浏览
房屋预售合同的交房日期如何确定
房屋预售合同的交付期限根据合同约定确定。若合同未明确以房地产所有权证颁发为交付标准，则出卖方交出房屋钥匙即视为完成交付。若合同规定交付需办理所有权过户手续，则出卖方需按约定履行。具体情况需具体分析。
10w+浏览
房产纠纷交通事故骨折误工时间怎么算，想了解是否需要提供医生证明来确定误工时间？
[律师回复] 交通事故骨折误工时间一般根据医疗机构出具的证明确定。通常需提供医生诊断证明等，以证实误工天数。若双方有争议，可申请司法鉴定。
4.9w浏览
快速解决“交通事故”问题
我的父母当时出现金给我买的房子！现在我父母想卖我的房子！我媳妇不同意！父母想拿回房屋所有权需要提供什么证据？
[律师回复] 若父母能证明购房款是他们全额出的，且有明确表示是借款或暂挂在子女名下，可尝试主张权利，但具体还需结合实际情况判断，协商不成可诉讼解决。
3.4w浏览
有公证遗嘱办理继承公证需要所有法定继承人到场签字确认吗？，想了解未到场继承人如何处理？
[律师回复] 有公证遗嘱，通常无需所有法定继承人到场。未到场继承人可通过书面声明等方式表示认可或放弃。若有争议，可通过诉讼解决。具体可咨询当地公证机构或律师。
4.7w浏览
房屋预售合同的交房日期如何确定
房屋预售合同的交付期限根据合同约定确定。若合同未明确以房地产所有权证颁发为交付标准，则出卖方交出房屋钥匙即视为完成交付。若合同规定交付需办理所有权过户手续，则出卖方需按约定履行。具体情况需具体分析。
10w+浏览
房产纠纷
社区将小木屋放路边租给商贩如何投诉？
[律师回复] 可先与社区沟通，表明看法和影响。若无效，向相关管理部门反映情况，要求其依法处理。也可考虑通过合法途径，如提起诉讼来维护权益。
4.5w浏览
亲戚帮买家过桥购买二手房赚手续费，但是销售拿了多贷的10万，现在买家起诉了卖家和销售还有过桥的，亲戚现在该怎么处理呢？
[律师回复] 亲戚应积极应诉，说明自己只是提供过桥资金并收取手续费，与销售多贷 10 万无关。同时可收集相关证据，证明自身行为合法及与该案其他不当行为无关。
4.2w浏览
房屋预售合同继承权如何确定
关于房屋预售合同继承权如何确定的相关法律问题在尚未取得房屋所有权证书之前，仅持有购房合同的情况下，由于物权关系尚未明确确立，所以并不适宜作为财产予以分割和继承。然而，实际操作中通常会先行确定各个继承人的合同权益，待房屋所有权证书颁发后方再行安排遗产分配事宜。
10w+浏览
婚姻家庭审计结算的工程审计是以招标文件的标准准确还是以合同为准，想了解：招标文件与合同在审计结算上的差异是什么？
[律师回复] 一般以合同为准。招标文件是要约邀请，合同是双方合意。若两者有冲突，需具体分析，通常按合同约定执行。但如合同违反招投标实质性内容，可能会影响结算，需综合判断。
5w浏览
快速解决“建设工程纠纷”问题
销售假冒商标商品罚金标准是多少？
[律师回复] 销售假冒商标商品的罚金一般根据违法所得、非法经营数额等确定，没有固定标准。情节严重的还可能承担刑事责任。具体情况需结合实际分析，建议咨询专业律师。
4.2w浏览
预告解除合同，可以撤回吗？
[律师回复] 预告解除合同后，一般可撤回，但需在对方未为信赖行为前。若已造成对方信赖损失，撤回可能受限。具体得视实际情况判断，建议与对方协商沟通。
3.5w浏览
预售房屋买卖交房有期限吗
预售房交房的时间不是法律统一规定的，但根据《商品房销售管理办法》的规定，在商品房买卖合同中，应该标注清楚商品房交房的时间，商品房预售的前提条件是开发商能确定了房屋有交付日期才行，若延期交房，要承担违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
