购房预售合同什么签订的
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 商品房预售协议的签署步骤包括以下几个方面：首先，我们要根据市场实际情况，选择合适的购房目标，进行详细的调研分析。然后，在查阅相关的法律法规以及楼盘的商品房预售许可证之后，与开发商进行深入的沟通协商，最终达成共识，签订预售协议。其次，预售协议签订完毕后，需要进行预售合同的登记备案工作。这一环节至关重要，因为只有经过备案的预售合同才具有法律效力。因此，在预售合同生效之后，我们应该亲自前往市或区房地产交易中心，或者委托开发商代为提交备案材料。如果发现存在任何不符合规定条件或者手续的问题，交易中心将会在五个工作日内以书面形式通知购房者。对于符合规定条件和手续的，交易中心将按照规定程序进行登记备案，并书面通知购房者领取已经完成登记备案的预售合同。最后，当发展商成功办理完新建商品房的初始登记，并获得房产证之后，他们将与购房者共同向交易中心提出过户申请，办理房地产权利变更登记手续。在预售期间，如果发展商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等，他们必须签订补充合同。补充合同作为预售合同的重要组成部分，在办理交易过户手续时，必须一并提供给交易中心。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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购房签订预售合同能退吗根据相关法律法规，在特定情形下，购房者有权撤销已签署的预售合同。若因卖方存在违约行为或者欺诈行为等导致购房者希望取消交易，则可直接行使解除权以解除该合同。然而，如若因购房者本身因素而决定终止购房行为，那么他们便须承担相应的违约责任及赔偿损失。需注意的是，一旦预售合同得以签订，除非出现法定的无效事由，否则自签订之日起即刻产生效力，双方必须严格依照约定履行各自的义务。
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如何签订预售购房合同在处理商品房预售合同时，关键点大致涉及四个方面：首先，确认买卖双方的全名及详尽联系方式；其次，明确购房内容，如建筑面积、房价及购房数量的具体清单；接着，详读并理解租赁合同中的违约责任及相应的补救措施；最后，核实预售房屋是否已具备国家法定的“五证”资质认证。
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如何签订购房预售合同在签订商品房预售协议时，有三个关键条件必不可少：首先，开发商需已全额缴纳土地使用权出让金并获取土地使用权证书；其次，他们必须持有齐全的建设工程规划许可证，且预售资金应专款专用，专门用于工程建设项目；最后，预售合同必须经县级以上房地产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
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商品房预售合同怎么签订商品房预售合同签订方法：明确该房屋的开发商已取得商品房的预售许可证；明确知道开发商制定的格式条款是否合理公正公平，诚实守信；确认好约定房屋的交付条件和迟延交房的违约责任等相关事项；认定明确约定抵押权的处理方式；明确面积误差的处理结算办法；及时去办理有关的登记手续。
房屋买卖
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签订购房预售合同注意事项有哪些1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
合同效力
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如何签订商品房预售合同1、确认开发商已经取得商品房预售许可证2、认真阅读开发商制定的格式条款3、注意土地使用年限4、明确约定抵押权的处理方式5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任(六)仔细了解开发商的按揭政策。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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购房预售合同什么签订的
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签订购房预售合同注意事项有哪些
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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合同事务
如何签订商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证2、认真阅读开发商制定的格式条款3、注意土地使用年限4、明确约定抵押权的处理方式5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任(六)仔细了解开发商的按揭政策。
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房产纠纷房子是婚后买的，购房合同只填了男的一个人名，办房产证的时候能加妻子吗
[律师回复] 依据你的叙述，我国法律对此并不禁止
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快速解决“房产纠纷”问题
我微信把我签字好的合同扫描件发给公司，公司没答复，发生劳动纠纷公司已我主观发送申请，就代表劳动合同已签订。我怎么抗辩。
[律师回复] 公司没有答复代表公司未签署劳动合同，你可以主张劳动合同未成立。
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商品房预售合同怎么签订
商品房预售合同签订方法：明确该房屋的开发商已取得商品房的预售许可证；明确知道开发商制定的格式条款是否合理公正公平，诚实守信；确认好约定房屋的交付条件和迟延交房的违约责任等相关事项；认定明确约定抵押权的处理方式；明确面积误差的处理结算办法；及时去办理有关的登记手续。
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房产纠纷订购全屋定制家具，后发现做事拖拉，便协商退款，对方同意后一直没退，起诉，强执基本没履行，后期得知被告身上还有同类官司三，四起，都是拖着不做，后要求退款不退，这种算诈骗吗？还有没有告他的也是类似的剧本！
[律师回复] 这种情况通常不构成诈骗，而更倾向于民事合同纠纷中的违约行为。
诈骗通常是以非法占有为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物的行为。在您描述的情况中，对方与您签订了全屋定制家具的合同，起初同意退款但未履行，且存在多起类似的未履行退款义务的纠纷，这更符合在合同履行过程中违约的特征。
您可以继续通过法律途径维护自己的合法权益，例如查找对方的财产线索，提供给法院以推进强制执行程序。
诈骗通常是以非法占有为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物的行为。在您描述的情况中，对方与您签订了全屋定制家具的合同，起初同意退款但未履行，且存在多起类似的未履行退款义务的纠纷，这更符合在合同履行过程中违约的特征。
您可以继续通过法律途径维护自己的合法权益，例如查找对方的财产线索，提供给法院以推进强制执行程序。
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快速解决“合同事务”问题
要离婚夫妻共同购置房子未还清贷款，怎么处理最有利，我是女方。协议离婚的话，如果自己想要房子，贷款自己一人要承担，那还要支付费用给南方吗。如果不要房子，那么是要拍卖掉吗，是不是价格会贬值，那这个如果卖出去的费用又该如何划分，贷款部分又是怎么处理。
[律师回复] 您好，目前双方都同意离婚吗
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如何签订商品房预售合同？
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷未结婚但已同居过订婚礼要全部退回吗
[律师回复] 不需要，这个要看你们同居的时间长短，男方的家庭条件，双方的过错程度等因素综合考量。
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快速解决“婚姻家庭”问题
被代购骗了转了一半的钱，然后把我拉黑了
[律师回复] 您好，代购骗了钱的话,我认为应该你是可以和代购进行联系,后者是因为对代购进行起诉,这个应该有可能还是能够追回来
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冯律师您好！男方将婚后购置房产（房产证上只写了男方一人的名字）在女方不知情的情况之下私自进行抵押贷款，后因还不上贷款被诉至法院，现房产已被拍卖，请问女方是否还可追诉？
[律师回复] 你好你是遇到什么问题
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签订购房预订书注意事项有哪些
1、认真审阅合同和房产证书。2、补充修改内容符合法律法规。3、合同空格处划线删除，以防有串改行为的发生。4、合同填写要求，要正式按照钢笔或签字笔签约，附图应该盖章处理。5、合同补充协议的法律效力(六)认真核对合同份数，最好一式三分(八)签完合同后应及时去办理产权备案登记。
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房产纠纷手机购买发现型号不对，他默默把钱退回来了，并要求规范手机，不然起诉。
[律师回复] 请问具体正常换货了么？还是存在什么纠纷呢？
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快速解决“损害赔偿”问题
