购房定金交了能否退
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 购房过程中，交纳订金后如欲索回，需视具体情况而定。若购房者欲寻求退还订金之权利，通常情况下，可在下列几种状况之下，向开发企业索回订金：首先，倘若开发商未能获得《房地产预售许可证》，这意味着他们并不符合商品房预售的法律规定，在此种情况下，他们与购房者之间达成的关于订金的约定将被视为无效。依据《中华人民共和国民法典》中关于无效合同的处理原则，无论双方签署的是否为《认购协议》，亦或是双方是否就订金退还事宜进行约定，开发商均应无条件地将订金退还给购房者；其次，若开发商虽未获取《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经取得《房地产预售许可证》，那么开发商需要为此承担缔约过失责任，除了退还购房者的订金之外，还应当赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失；再者，若开发商已经满足商品房预售的法定条件，并成功取得《房地产预售许可证》，然而双方仅约定了若购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还所交付的订金，那么购房者可以以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定进行变更或者撤销，进而要求开发商退还所支付的现金；最后，若由于开发商自身原因导致合同无法顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应的订金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房定金交了能否退定金购房时若需撤销定金，请与卖方友好协商。我国法律规定，五类情况下定金可全额或部分退还：开发商将房产售予第三方，须双倍退还定金；未获销售许可或无法签约，须全额退还并赔偿损失；条款争议不影响签约，卖方应无条件退还；关键要素未明确或存分歧，卖方需全额退还；不可抗力导致无法签约，卖方应全额退还定金。
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购房交了定金能否退购房订金能否全额退还视具体情况：买方无合理理由放弃购买，订金不退；卖方违约导致交易不成，买方可请求双倍退还。订金罚则执行原则强调：买方根本违约不退订金，卖方违约则需双倍返还；正常履约情况下，订金可能转化为价款或收回。最终决定因素为违约方和合同履行情况。
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购房交了定金能否退房购买房产的定金已经交付，但在某些情况下是允许退房的。然而，需要遵守相关法律法规中所约定的退房条件，任何一方如果未经对方同意而擅自退房都将被视为违约，并且定金必将不予退还。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款中的条款规定。
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购房交了定金能否退款如果交纳的定金并非由购房者方面的原因造成违约，那么该笔款项是有可能予以退还的。若买卖双方严格按照约定履行各自义务，则定金应当作为购房款的一部分进行结算或者予以退还；然而，倘若由于特殊情况（如不可抗力等因素）而使得当事人无法签订完整的商业合同。
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购房交了定金能否退购房订金能否全额退还视具体情况：买方无合理理由放弃购买，订金不退；卖方违约导致交易不成，买方可请求双倍退还。订金罚则执行原则强调：买方根本违约不退订金，卖方违约则需双倍返还；正常履约情况下，订金可能转化为价款或收回。最终决定因素为违约方和合同履行情况。
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购房定金交了能否退购房时，如开发商未经《预售许可证》而收取订金，合同无效，须退还；若开发商故意误导，还需赔偿。即使已获许可，若双方协议显失公平，购房者可请求退还订金。若因开发商违约致合同无法签订，订金也应退还。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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购房定金交了能否退
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交了定金签了认购合同定金能否退
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合同事务单位没有给我购买社保，只签了劳动合同，合同没到期，单位要终止劳动义务，签合同后，单位只是口头通知满一定年龄需要退休，签的退休合同也未到期，该获得多少赔偿，已经工作两年10个月。
[律师回复] 你好，合同未到期解除的需要支付经济补偿金，按照你的工作年限，满半年的为一个月工资，工作两年十个月，即是三个月工资补偿金
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交了定金签了认购合同定金是否能退
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合同事务想了解，我购买的房子中介隐瞒了房子所在楼栋有个跳楼自杀事件，可否追责？
[律师回复] 您好，建议您报警处理，如实反映客观情况，让公安机关介入处理。
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合同事务夫妻双方一方签了任勾书交了1万定金可以退吗夫妻双方一方签了认购书交了1万定金可以可以退吗
[律师回复] 您好，为了更好得给您解答，请说一下详细情况
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想了解，婚后公婆全款购房写的老公一个人的名字属于夫妻共同财产吗？
[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
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2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
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没有购房资格交了定金能否退
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房产纠纷想咨询一下，一个老人70被忽悠冲动签了购房合同付了3万定金，现在不想买了能退吗合同定金是20万现在付了3万
[律师回复] 您好 请问您的问题得到解决了嘛
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在哈尔滨按揭的房子 购房合同和贷款写的男方名 女方也出了首付款和装修 银行不同意加名 这种情况下可以进行婚前财产公正吗 公正房子是按份共有 各占一半
[律师回复] 可以做婚前财产公证！是否按份共有各站50%！那看双方自己意愿
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签了认购合同交了定金是否还能退
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合同事务你好，请问一下我购买的二手房总价36.5万，怎么税局叫我按照42.5万的评估价来交契税？广东肇庆
[律师回复] 您好您的联系方式多少 安排律师与您对接
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