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绵阳购房怎么退定金现在

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 针对购房过程中的定金问题，我们需要明确指出，即使已经缴纳定金，仍然存在退还的可能性。然而，具体能否实现退还，取决于多种复杂的因素。就此情况而言，购房者若欲收回定金，通常在以下特定情形中，可以寻求向开发商追讨的权利：首先，当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说，在未满足商品房预售法定条件的前提下，其与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。依据我国《民法典》对于无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件，亦或是双方是否曾约定定金退还事宜，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；其次，倘若开发商虽然未能获取《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得相关证书，那么开发商必须为此承担缔约过失责任，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用而产生的利息以及其他相关财产损失；再次，在开发商符合商品房预售法定条件并成功取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方仅约定购房者如拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》则无权请求返还所交付定金，那么购房者可基于该约定显失公平的理由，向法院或仲裁机构提出变更或撤销该项约定的申请，进而要求开发商退还所支付的全部现金；最后，如果是由于开发商自身原因导致无法签订正式的房屋购买合同，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金。

法律依据: 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。