商品房预售合同看哪些重点
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于商品房预售合同的签订，需要特别关注以下几个关键性的注意事项：首先，如若预售房屋已达至交房使用的阶段时，自交付使用当日起算，90日之内，买家必须按法律规定完成产权登记的手续；其次，在双方签署合同的即日起30个自然日内，房地产开发商应当依法向相关部门提出商品房预售合同的登记备案申请。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
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房屋买卖
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房屋预售合同重点是什么购房时，务必审慎对待商品房预售合同。首先，核实开发商是否齐全“五证”。其次，使用官方合同文本，并验证签字人身份。再次，明确违约责任，可设固定违约金或采用每日万分之四的标准。此外，争议解决方式应事先约定，包括协商、仲裁或诉讼。最后，若因未获按揭贷款导致交易失败，合同中应规定定金的退还方式，避免不合理扣留。这些措施有助于降低购房风险。
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预售合同重点看哪些方面商品房预售合同涵盖要点包括：明确当事人及房地产信息；规定房价款项支付，包括时间、地点、渠道；确定履约期限、地点、方式；约定违约责任及争议解决途径；规定合同生效条件、中止、终止、解除条款；明确合同变更、转让及禁止性条款。确保合同全面、准确，保障双方权益。
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预售房买卖合同里重点看哪购房者在选购房产前需查阅商品房预售许可证，确保购买合法。订立合同时应争取有利条款，明确面积差异、交房日期等细节，并设定违约责任。购房者还需仔细查看房屋平面示意图和工程规划图，但需注意平面图仅提供室内格局信息，真实布局需购房者自行判断。
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商品房买卖预售和现售的区别有几点1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
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商品房买卖预售和现售的区别有几点1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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商品房买卖预售和现售的区别有几点
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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