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购房认购是定金吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在特定时间段之内,购房者享有优先购买房屋的权利,此时若买方因故放弃购买意愿,其已支付的订购金可全额退还;然而,当该期限届满后,若买方仍未决定购买房屋,那么其所缴纳的订购金将无法收回。定金作为合同履行的重要保障,一经交付便不可撤销,并且如果开发商未能按照约定履行义务,买方有权要求其承担双倍定金的赔偿责任。关于购房定金合同纠纷的处理途径主要包括以下四种:首先,双方当事人应积极协商解决争议;其次,买方也可选择向相关行政主管部门进行投诉;再次,如双方曾就此达成过有效的仲裁协议,买方还可依据该协议向相应的仲裁机构申请仲裁;最后,若无仲裁协议或仲裁协议无效,买方亦可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房认购认定金能退吗
若发生支付订金后决定不再继续进行交易的情况,通常情况下,该笔订金将无法予以退还。这主要源于房屋买卖合同具有法律效力并且无法轻易被解除。倘若通过与相关方协商达成协议,订约对方愿意解除合同,那么购房者亦需承担相应的违约责任,以弥补对方所遭受的经济损失。
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购房认购书是定金吗还是定金
购房者签署认购协议并支付定金时应注意区分定金与订金的区别:定金具有法定担保性质,违约方将丧失定金或双倍返还;订金仅为预付款,不具备定金罚则。购房者需关注协议中关于购房期限的约定,未按期完成购房手续可能导致定金无法退回。
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房产纠纷
购房认购定金可以退吗
房屋定金退还需根据具体情况判断。如购房者违反认购书规定导致无法签约,定金不退。如开发商违约或缺乏销售资质,需退还定金并赔偿损失。如双方仅因合同条款无法达成共识导致签约失败,开发商需全额退还定金。如因不可归责于双方的原因导致合同未签订,卖方需退还定金。
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房产纠纷
退购房认购定金合法吗
在签订购房认购合同时,大多数情况下定金原则上是不能退回的。然而,若因房地产开发企业自身违约行为导致合同无法顺利执行实施,那么买受人有权申请退还定金,且应获得双倍补偿。当不可归咎于买卖双方责任因素而导致合同时无法履行,诸如由不可抗力等客观原因所引发,在此情况下,买受人同样可要求退还定金。
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房产纠纷
购房认购定金可以退吗
在特定情况下,如政策变动、非任一方责任导致无法签约,或因卖方违约,购买方可要求退还订金,甚至在卖方违约时可申请双倍退还定金。若买方单方面反悔,则所付定金不予退还。
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