律图审稿专业委员会3轮严审

房屋预售合同能否解除

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
首先,购房者可以尝试通过与开发商友好协商的方式来解除预定合同,同时应承担相应的违约责任。倘若购房者已按照预约合同所规定的前期款项支付等事项切实履行了自身义务,而且在约定的期限内向开发商真诚地展开了对本约合同内容的商洽磋商,然而由于种种原因,买卖双方均未能就相关条款达成共识的话,那么购房者便有权利与开发商解除预约合同,且无需承担任何形式的违约责任。反之,若购房者仅因个人原因未能与开发商签署本约合同,那么开发商有权向购房者提出违约赔偿的要求。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
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房屋预售合同能否解除
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房屋预售合同如何解除
在需要解除合同时,应先与对方充分沟通并取得同意,然后承担违约责任,并尽快签署书面终止合同。若通过中介机构,需三方面对面协商并签字。终止合同应详细列明日期、标题、编号和具体条款,并可授权他人代为签署。为保障权益,建议保存相关证据。
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房屋预售合同怎么解除
《中华人民共和国民法典》规定,商品房预售合同可通过协商或法律途径(如起诉、仲裁)撤销。违法情形包括:利用弱势地位诱骗、欺骗手段、威胁恐吓强迫签约及重大误解。这些法定情形均可作为撤销合同的依据。
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房屋预售合同如何解除
撤销合约时,需与对方充分沟通并取得同意,履行违约责任,并签署书面解除协议。协议中应明确失效日期、合同全称、编号及解除条款。如有当事人缺席,可书面授权他人代签。达成共识后,建议保留录音或传真等证据以防争议。整个过程确保各方签字确认协议生效。
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房屋预售合同解除后是否可以停贷
在房地产交易活动中,若房屋买卖合同被解除,经购房者或银行书面提起解约主张,则贷款银行有权利依法解除其为买方提供的抵押贷款合同。需由一方向另一方书面函告解除事项,卖方须在收到函件后十五个工作日内全额退还买方房款,办理相关解除手续,同时应同贷款银行解除或终止原有的贷款合同关系。
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房屋预售合同可以解除吗
开发商未履行承诺需支付违约金补偿损失,数额按购房合同条款规定。如违约金与实际损失不符,受损方可申请调整金额以挽回损失或降低处罚成本。确保违约金制度合理有效,维护双方权益。
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