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签了购房认购书能退定金吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在绝大部分情况下,购房定金是不可退还的;然而,在少数特定的情况下,定金仍有可能被退还,但是,要求购买者不存在任何违约行为。如果由于自然因素或特殊原因导致交易合同无法签订,或者因为协议及补充协议的具体条款不能够达成共识,且这并不属于任何一方的责任,那么定金便可以予以退还。当房屋买卖过程中出现售房者违约的情况,导致交易无法继续进行时,定金可以得到双倍的返还。此外,根据我国《商品房销售管理办法》第二十二条的明确规定:若商品房不符合销售条件,开发商不仅不得销售该商品房,同时也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经支付了“定金”,那么无论双方是否就“定金”的退还事宜做出过约定,开发商都必须无条件地将定金退还给购房者。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金
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签了认购书怎么退定金?
签订认购书之后退定金应当向有关房地产开发商要求解除合同即可,如果开发商拒绝退还,则可以向人民法院提起诉讼。根据我国《民法典》规定,按照认购书,购房者仅仅负有依双方约定的条件与开发商签订预售或出售合同义务,而不负有按开发商单方提出的条件签订正式合同的义务,否则就违背了合同自愿与公平的原则。因此,开发商应退还购房者定金。
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合同事务
签了认购书定金能退吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着签了认购书定金能退吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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合同事务
别人代签认购书定金退不退?
别人代签认购书定金可以退,未经授权他人代签是无效的,被代签人委托签署的,被代签人已经认可签署的,合同有效,不能退还定金,以被代理人名义订立合同有效,无权请求返还定金。
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房产纠纷
签完购房认购书定金可以退吗
认购书中的定金是不能随便要求对方退回的,签完认购书以后,没有任何正当理由无故违约的,对方可不退回定金,对方没有任何正当理由违约的,不仅要退回定金,而且要双倍退回定金。法律规定,定金不能超过合同标的的20%。
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合同事务
代签的购房认购书定金能退吗
别人代签认购书定金可以退,未经授权他人代签是无效的,被代签人委托签署的,被代签人已经认可签署的,合同有效,不能退还定金,以被代理人名义订立合同有效,无权请求返还定金。若是依旧不知道代签的购房认购书定金能退吗可以选择继续阅读此文。
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房产纠纷
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