郴州市农村房屋买卖纠纷怎么处理
- 律师解析
- 关于农村房地产交易产生的争议解决方案因个案的独特性而呈现多样化的特点，具体操作如下：首先，在农村集体经济组织成员内部之间进行的农村房屋买卖行为，如果可以依法探明并没有任何欺诈行为或明显不公的情况出现，我们就应当确信房屋买卖协议的有效性，并拒绝接受当事人提出的撤销房屋买卖协议并退还购房款项的诉讼请求；其次，当房屋被出售给本集体经济组织之外的个人时，如果已经获得了相关组织和部门的批准，那么我们可以认定这份合同是合法有效的，并通过判决来驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求；再者，当房屋被出售给本乡镇以外的个人，但未经过相关组织和部门的批准，如果合同还没有开始实际执行或者购房人还没有实际入住和使用该房屋，那么这个合同应该被视为无效，双方当事人都需要归还房屋和购房款项；最后，对于将房屋出售给本集体经济组织之外的个人，但未经过相关组织和部门的批准，如果合同已经完全执行完毕并且购房人已经实际入住和使用该房屋，如果我们认为合同无效，在决定是否撤销房屋买卖协议并退还购房款项时，我们必须全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，以确定合理的赔偿金额。
- 法律依据
- 《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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房屋买卖
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1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
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