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广州小新塘回迁房一房二卖怎么维权

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
针对一房二卖引发的纠纷,实践操作过程中应对具体情况进行细致分析,以选择不同的解决方案:首先,出卖方先后与两位不同的购房者签订了买卖协议,此后向后者履行了交易义务,并且成功完成了房产所有权的转移登记手续。在这种状况之下,双方签订的两份房屋买卖合同都具备有效性。然而,鉴于后签订的合同已经完全履行完毕,其中的购房者已经实际拥有了房屋的所有权。因此,前后两位购房者所享有的权利性质存在显著差异:后购房者因为其债权已经得到充分实现,已经成为该房屋的所有权人,所以他们所享有的是基于该房屋所有权而产生的物权请求权;而前购房者则享有房屋买卖合同所产生的债权请求权,这是一种对出卖方的给付请求权,特别是接受其给付的权利,对于买卖标的物本身并不具有直接的支配和排他性效力。即便前购房者已经实际占有了买卖标的物,但是由于该房屋的所有权已经通过登记方式转移给了后购房者,因此他们对该房屋的占有在法律上失去了依据,构成了无权占有,需要承担返还房屋的责任。其次,如果出卖方在将房屋出售给前购房者并完成产权过户登记之后,又与后购房者签订了以同一房屋作为标的物的买卖合同。在此情况下,由于房屋产权已经过户至前购房者名下,出卖方不再是房屋的所有权人。出卖方实际上是在出卖他人的财产。根据相关规定,出卖的标的物必须属于出卖方所有或出卖方有权力处分。若不属于出卖方所有且出卖方无处分权的物品,则无法构成买卖合同的标的物。关于无权处分制度,无处分权的人处分他人财产,若经权利人追认或者无处分权的人在订立合同后获得处分权,则该合同仍然有效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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广州一房二卖如何维权
房屋购买者遭遇房屋重复销售,可要求终止合同、索回购房款及利息,并追责赔偿经济损失。可追加开发商为被告,要求其承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。若仍不满足需求,可向法院提起民事诉讼。
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房产纠纷
广州房子一房二卖如何维权
若购房者遭遇房地产被双重售卖,有权要求中止合同、退还购房款和利息,并可依法索赔以弥补损失。购房者还有权要求开发商支付不超过已付购房款两倍的额外赔偿。如权益未得满足,可向高等人民法院提起诉讼。
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房产纠纷
广州小产权房最新政策是什么
针对新增的小产权房项目要求各区县坚决严厉打击,依法查处。市国土局也始终坚决清理整治小产权房,对新增小产权房“零容忍”,发现一起、查处一起,加大公开曝光力度,积极协调区县政府和有关部门全力拆除违法建设。
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房产纠纷
广州买房条件
购房时,请准备合法有效的身份证件和户籍登记簿。 在广州购房需连续五年缴纳个税或社保。 非本地居民限购一套。 准备至少三分之一的首付款,确保资金充足。 家庭成员在广州无房产记录。 若曾购房,按二套房规定支付七成首付款,但已还清贷款可享受优惠。 保持良好信用和稳定收入。 同时,了解购房面积、房价上限等规定,确保合规购房。
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房产纠纷
广州小产权房拆迁补偿标准怎么算
涉及小产权房拆迁,应明确违建无法获补偿,政府拆除属合法行为。合法建筑需经房地产管理部门等严格审查认定,确定为合法后,在依法征用时可享受补偿权益。补偿款通常直接发放至所有权人。
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征地拆迁
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