二手房购房定金算不算首付
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 依据我国《民法典》的明确条文，购房订金并不具备取代首付款的法律效力。然而，我们可以将其计入首付款之中，比如：首付款应支付金额为20万元，若当事人已先交纳2万元订金的话，那么在正式支付首付款环节，当事人仅需向收款方交付18万元便可达到约定的首付款要求。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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二手房纠纷案件·常见问题
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