房屋预售要物业合同吗

根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，所有权作为一种特定类型的物权，其定义与描述中并不包括房屋所有权。反之，拥有房屋所有权的确表明了对该房屋的物权。关于不动产物权的设立、变更、转让以及消灭等事项的法律效力，必须经过依法登记方能产生相应效力；如若未进行相关登记则不能够发生法律效力，但除此之外所有情形均需遵守法律的特别规定。

商品房预售合同共有五份，其中一份供客户自行保留，一份由房地产公司进行档案留存，一份须送交当地房产管理局进行备案，一份需提交给银行作为留档之用，另有一份将在缴纳税款时进行留档保管。对于选择全额支付以及分期付款的客户，他们所需签署的合同数量为四份。

关于购房定金的退还事宜如下所述：若已缴纳定金的订约方严格遵照约定全面履行了其所负有的义务，则该笔定金可予以全额退回或视为已抵扣部分购房款；反之，倘若收取定金的一方未能履行其合同义务并构成违约行为，那么该笔定金应双倍返还给已缴纳定金的订约方。