预售房抵押合同有效吗多久
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 预售商品房之抵押行为，务须在完成抵押登记后方能产生法律效力。就以《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第一款第一项至第三项所规定的财产或第五项所规定的正在建设中的建筑物进行抵押而言，必须依法办理抵押登记手续。抵押权自办理登记之时起正式设立。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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预售合同中的抵押有效吗预售商品房抵押具有法律效力。预购商品房贷款抵押，即购房者支付首期房款后，由贷款银行支付余款，并将所购房屋抵押给贷款银行，作为偿还贷款的担保。这种方式允许购房者在资金不足时，仍能购得心仪的商品房，同时确保银行资金安全。
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房屋预售抵押合同生效吗根据相关法律法规，预售商品房的抵押须在办理完抵押登记手续后方能正式生效。值得注意的是，若采用本法第三百九十五条第一款中第一项至第三项、或第五项中所列举的财产以及正在建设中的建筑物进行抵押，务必要按要求完成相应的抵押登记手续。只有在完成了抵押登记之后，抵押权方能依法设立并生效。
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预售房抵押合同有效吗关于预售商品房抵押的有效性问题，预购商品房贷款抵押主要是指购房者在支付首期规定的房价款项后，由贷款银行代表他们支付剩余的购房款项，然后将购买的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行保证的一种行为。
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预售期房抵押是否有效力效力分为两类。房地产开发企业对预售商品房设立的抵押，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。购买方对顶售商品房设立的抵押。
房产纠纷
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预售商品房抵押有效吗,期房抵押是否有效有效的。购买方对预售商品房的贷款抵押，由于我国对预售商品房合同实行登记备案制度，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。只要银行认可，是可以将期房用作抵押来贷款的。
房屋买卖
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抵押预售商品房是否有效如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权优于债权的原理，抵押权人特优先对房屋行使抵押权。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。购买方对顶售商品房设立的抵押，实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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预售房抵押合同有效吗多久
一键咨询
预售商品房抵押有效吗,期房抵押是否有效
有效的。购买方对预售商品房的贷款抵押，由于我国对预售商品房合同实行登记备案制度，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。只要银行认可，是可以将期房用作抵押来贷款的。
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房产纠纷家暴分居多久可以起诉离婚女方怎么办
[律师回复] 要是你被老公打了的话，马上就可以去告他离婚，不用先把自己说成和他已经分开住好长时间。不过，因为被打的原因才跑出去住，这个其实也只能算有点能说明你们夫妻关系是越来越糟糕了的证据。对了，你得赶紧搜集一些老公打你的证据，比如报警记录医院的检查报告还有拍的伤口照片什么的都行。当然除了这些，你还可以去找法院申请个人安全防护令，这样可以更好地保证你自己的安全。到时候真要告他离婚的话，法院一般都会偏袒你这个受害者来保障你的合法利益。
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快速解决“婚姻家庭”问题
取保候审最长时间是多久
[律师回复] 取保候审最多只能有12个月。在这个期限内，不管你是犯了罪的人还是被告，都得遵守一些规定才行。比如说，不能随便离开你住的那个城市或县城，除非经过执行机关的批准才可以。这就是所谓的取保候审，其实它是一种让你暂时不用被关起来，但又能保证刑事案件可以顺利进行的手段，而且还尽量不让你的日常生活受到太大影响。
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因诈骗罪被刑事拘留最长多久
[律师回复] 因为诈骗犯事儿了，你就得在看守所里待最长37天了。要是警察觉得你这个情况要抓起来关进监狱的话，他们会在你被抓进去之后的第三天给你的事情提交给检察院审批看看行不行。如果有些特别难搞的情况，从第四天开始到第七天之间都可以再向检察院申请延长时间呀。如果你是那种经常浪迹天涯，到处胡闹甚至结伴为非作歹的家伙儿那警察向检察院提出请求审查批准的时间就能拖长到30天。
然后到了检察院阿姨那里，她们会在签收我们那份提请批准逮捕书的7天之内做出批捕或者不批捕的决定喔。
然后到了检察院阿姨那里，她们会在签收我们那份提请批准逮捕书的7天之内做出批捕或者不批捕的决定喔。
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盗窃罪8万元能判多久刑期
[律师回复] 这偷东西价值总共8万块这个算是大案了。正常情况下，你可能得坐牢三年到十年之间，而且还得交罚款。不过咱这不是还有其他的事能影响判决吗？比如说，这人为什么要偷东西？他有没有主动投案？最高法院系统里面说的那种叫立功的东西有没？还比如他有没有愿意把偷的东西还给人家？这些都能帮你减轻罪行。要是第一次干这种事儿，又老老实实地交代，还有意愿把钱赔给受害者，让对方原谅，那判起来就比别人松多了。如果你已经坐过牢出来再偷，或者作案手法很残忍的话，那法官自然会对你更严厉。
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抵押预售商品房是否有效
如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权优于债权的原理，抵押权人特优先对房屋行使抵押权。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。购买方对顶售商品房设立的抵押，实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。
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房产纠纷不定期债权的诉讼时效是几年
[律师回复] 有些债主可能面临着这样的问题——就是那种期限不是很清晰或者说没办法确定什么时候会还款的债权。接到这个消息你不用太担心，在这个情况下债权人是有权力随时让我们赶紧还钱，但是为了给予我们一些时间去筹备资金，她还是需要给我们留出一段准备时间来的。这个时候，从债权人开始催我们还钱的那一天算起往后推三年，这就算是诉讼时效了。假如到那个宽限期结束后，我们还是没有给出“我马上就会还清欠款”的正面回复的话，那么时间就要重新开始算了~换句话说，如果到了宽限期最后一天我们明确告诉他们即使到了未来也不会还钱的话，那诉讼时间也要从那天开始重新算。
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快速解决“债权债务”问题
拘役判处缓刑得多久
[律师回复] 我们来讲讲拘役被判缓刑后的期限。这可不是件小事儿。按照我们国家法律《中华人民共和国刑法》第73条的规定，拘役的缓刑考验期限就是要在原来的判刑时间上再加上一年或者更短时间，但起码得保证有两个月才行。具体的日子，当然是由法院根据犯罪的严重程度、情节及犯人的表现等等很多方面的因素来决定的了。想象一下，你被判缓刑的话就需要在规定的时间里接受考验，如果这段时间里面你表现很按规则行事，那原本判给你的刑罚就不用执行；反之，要是你不小心违反了规定，那么很可能就要把缓刑收回，继续服原来的刑。
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非法拘禁罪追诉时效如何规定
[律师回复] 说到这个非法拘禁罪，它的追诉时间是看你涉及的问题有多严重。一般来说，要是你这么做了，但没闹出什么大事比如受伤或者死亡的话，那就是最多坐牢三年，追诉时效就是五年。但是，如果你做的过分了，把人家弄得重伤了，那么法律规定最多可以判你十年，那就得你等到十五年后才会有人来找你算账~当然最严重的情况就是致人死亡了，这种情况下，法律上说你最多只能判十五年，那你就得多等二十年才有可能被人发现并出手解决。当然如果过了二十年后还是觉得你这事很重大非解决不可，那也得先问问最高检察院肯不肯放过你…
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超期羁押可以取保候审吗
[律师回复] 你要是被关得太久了，那就别傻站着，赶紧去申请保释。超期羁押这事本来就是违法的。这时候，如果你觉得自己被关得时间太长了，或者是你的家人、律师觉得不对劲儿，他们都有权利让警察把你放出来或者改变你现在受到的限制。而保释，这就是一个可以选择的改变限制的方法。不过我们要明白警察最终能不能同意保释还得看你犯的什么事儿、事情的严重程度怎么样、会不会对社会造成影响，还有最重要的，你这个人怎么样等等很多方面。
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预售期房抵押是否有效力
效力分为两类。房地产开发企业对预售商品房设立的抵押，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。购买方对顶售商品房设立的抵押。
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房产纠纷
在案件中，集体土地使用证是借款人的名字，在借条中做为底押。后发现房屋产权证是他父亲的名字，导致无法查封，应该怎么办。够不够成诈骗
[律师回复] 你好 这个应该是不构成诈骗的 但是仍然可以主张借款人偿还借款
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预售的商品房抵押是否有效
有效的。购买方对预售商品房的贷款抵押，由于我国对预售商品房合同实行登记备案制度，这种未来可以得到的房地产，经过登记、备案已经特定了，因此它是可以作为抵押物的，与房地产抵押的特定性并不矛盾，预售商品房抵押也是符合国际通行做法的。因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。
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房产纠纷我租房押一付三才住两月房东叫我又交房租了她站超过三天还要给违约金我说我不住了她把门也屏蔽了打不开我该怎么
[律师回复] 有签订租房合同吗？
微｜信：jxy8880616
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快速解决“土地房产”问题
预售商品房抵押的效力如何
根据建设部发布的《城市房地产抵押管理办法》的规定，土地使用权者可以以在建的建筑物或其他附着物作抵押担保，购房者也可以对依法获准建造的预购商品房设定抵押，因此预售商品房是可以设定抵押的。那么针对具体情况，不同主体对预售商品房抵押的效力如何，简言之，预售商品房抵押有效吗?下文会告诉您。
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房产纠纷
