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商品房预售合同需要网签吗上海

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
购买商品房必须执行网络签约手续,这是对商品房买卖合同的有效补充和延伸。在完成网络签约之后,购房者应当尽快前往房地产管理部门进行合同备案工作,唯有经备案确认后的购房合同方具备相应的法律效应。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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商品房预售合同网签吗
预售合同需纸质签署,网络签约办理相关手续,二者性质不同。新房需先签预售合同并支付首付款,再办网络签约;二手房则先签三方存量房买卖合同,再贷款、付款、网络签约及过户。确保交易合法,维护双方权益。
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商品房预售合同算网签吗
有必要指出,这种理解并不准确,因为预售合同与网签办理所涉及的范畴和性质实际上存在差异。若您购买的是新开发楼盘的一手房屋,首先需要签署一份正式的预售合同,并支付相应的首付款;接着再办理网签的相关手续。
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房产纠纷
商品房预售合同是网签吗
实际上并无影响,因为在销售环节中,我们会首先签订一份书面的预售合同,而网签环节则主要针对相关流程进行办理。这两个步骤所涉及的内容和性质并不相同。例如,当您选择购买新房时,通常需要先行签署预售合同,同时还需支付一定比例的首付款,然后再进行网签手续的办理。
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房产纠纷
网签商品房预售合同有效吗
在线签订购房合同具备法律效力,等同于书面合同,对买卖双方具有法律约束力。根据规定,合同订立方式包括书面、口头及其他形式,网络签约为合法且必要的合同签订途径之一。
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房产纠纷
商品房预售合同就是网签吗
购买新房需先与开发商签预售合同并缴首期款,再办理网络签名。购买二手房则先签三方存量房买卖合同,后申请贷款、支付首付款、网络签名及过户。网络签约强调手续严谨性,预售合同具法律效力。
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