上海购房退定金条件是什么
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 以下情形符合法律规定的退还定金标准：首先是在合同签订过程中，若买卖双方按照约定积极履行义务，则定金需作为支付款项或以返还的方式处理；其次，若是由于不可抗力等客观原因导致购房协议以及补充协议无法顺利签署，且此种情况并非由任何一方造成，那么定金也可予以退还；最后，如果卖方单方面违反合同条款，导致交易无法继续进行，此时买方有权要求退还双倍定金。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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上海购房退定金条件有哪些定金的退还取决于以下情况：首先，如果双方均遵守了约定，定金可转为房价或全额返还。其次，若遭遇不可抗力或协议条款争议导致签约失败，且非单一责任方造成，定金应予退还。最后，如卖方违约致使交易终止，不仅需退还定金，还需支付双倍赔偿。简言之，定金是否退还视乎合同履行情况及违约责任归属。
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上海购房退定金条件要求是什么若满足以下条件，可要求退还定金：双方均履约，定金可转为商品价值或全额退还；因特殊情况或未达成共识导致签约失败，且非单方责任，定金可退还；卖方违约导致交易无法进行，定金双倍退还作为赔偿。以上条件任一满足，均可要求退还定金。
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3.有稳定合法工作和收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。购房所需资料包括：夫妻双方结婚证、身份证、户口簿；申请人需提供身份证复印件、收入证明原件；公积金存款证明原件等。满足这些条件和准备相应资料，本地居民即可在上海购买房产。
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