房子没预售证签了买卖合同有效吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若未经出售权授予许可证便签订了房产销售协议，那么这个协议将被判定为无效。然而，若在提起诉讼之前，开发商已经获得了商品住宅预售许可证，则该协议可被判断为具有法律效力。根据《城市商品房预售管理办法》相关规定，商品房预售必须遵守许可制度的规范。所有涉及商品房预售业务的开发商，都应向房地产管理部门提出预售许可申请，并获取相应的《商品房预售许可证》。如若开发商未能取得《商品房预售许可证》而擅自进行商品房预售活动，则会受到县级以上人民政府房地产开发主管部门的严厉处罚，包括责令其立即停止违法行为、没收违法所得以及对已收取的预付款处以1%以下的罚款等措施。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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买房没预售证能签合同吗房地产开发商在售房时要求交付定金并签署购房合同，违约责任条款关键，买方违约需赔偿实际损失的30%或以内，因我国法律未明确标准。若违约金超限，买方可依法请求法院减裁，违约金数额不得超出实际损失的法定上限。
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预售房何时签订买卖合同开发商预售商品房需具备以下条件：取得合法资质并注册登记；获得政府规划许可；拥有土地使用权证书及一定比例的自有资金投入，确保项目合规开展后才能对外预售。
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买房网签是不是买卖预售合同此观点并不准确，因为在房产交易环节中，预售合同的签署和网签手续性质迥异。假如您购买的是新房，必须遵循先签订预售合同，再支付一定比例的预购款，最后进行网签手续的顺序。而若您选择购买二手房，首先应签署的则是三方共有的存量房买卖合同，这样才能顺利获得贷款并缴纳预购房款。
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没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗没有取得房屋预售许可证的情况下，签的房屋买卖合同是无效的，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房屋预售许可证之前是不得卖房子的，不过，如果开发商在买家起诉之前，能办下来商品房预售许可证，也可以认定成合同有效。
房屋买卖
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商品房买卖预售合同生效的条件是什么?商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照民法典的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。
房屋买卖
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如何签订商品房买卖（预售）合同？预售商品房的合同签订，一般会等待的时间比较长，有的开发商，特别是三四线小城的是开发商，开盘的时候，往往还没拿到预售许可证，后来管得严了，拿到预售许可证，就开盘，开盘结束就拿去做了在建工程抵押，之后再一套一套解压出来，办理按揭。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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房子没预售证签了买卖合同有效吗
一键咨询
买卖房产是签预售合同吗
商品房买卖合同与预售合同大相径庭。前者关乎现成的产权房交易，后者则是对未完工房产的预先预定。预售合同常见于房产未建完、开发商无产权证的情况，而买卖合同则是买家对已建成且有明确产权的房屋感兴趣。两者虽同为购房合同，但实质和风险迥异。
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房产纠纷
您好，我想问问遗产有没有时效
[律师回复] 遗产继承有时效限制。继承权纠纷诉讼时效是 3 年，自继承人知道或应当知道权利被侵犯之日起算，自继承开始之日起超 20 年的，不能再诉讼。接受遗赠的人应在知道受遗赠后 60 日内作出接受或放弃表示，到期未表示视为放弃。这些时效规定是为了保证遗产继承和分配及时、有序进行，避免纠纷和不确定性。
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您好 请问就是我给别人做担保了 但是现在他没有钱还银行 况且也逾期很久了 包括现在法院准备对他抵押的房子进行拍卖了
[律师回复] 可以协商解除担保，或者通过法院起诉追回财产损失
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预售房屋买卖合同有效吗
商品房预售须获许可，预售价房合同依法生效。未许可时，出卖人与买受人签订的认购书无效。但如在诉讼前取得许可，认购书转为有效。签约双方需具备书面表达能力和真实意愿，合同条款须合法且格式规范。
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房产纠纷想了解，我网络诈骗15975元报警了去警察局做完笔录然后就要我回家了，也没有给我报警回执单，这个报警有效果吗
[律师回复] 有效，，，，，，，，，，
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快速解决“刑事辩护”问题
房东要卖房，提前一个月跟租客说了想让租客搬出去，但租客怎么都不愿意搬（房东跟租客没有合同，三个月起付房租，租客刚付3个月房租，房东说把租客的租金全退回）这样可以按照房东要求的时间让租客搬出去吗
[律师回复] 可以的。既然没签合同，就是不定期租赁。不定期租赁可以随时解除合同。
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预售房买卖合同是否有效
依法取得了商品房预售许可证明所签订的房屋预售合同，应当视为有效；而卖方如未能取得相应商品房预售许可证明的情况下，则与买方所签署的认购协议将被判定为无效，除非在诉讼提起之前，卖方成功拿到了此类许可证明，否则仍将维持无效判断。
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房产纠纷
商品房买卖合同预售如何签
首先，明确确定商品房交易双方当事人的真实身份信息和联系地址。其次，明示购房者所选定的房产具体面积大小、价款金额以及交付的房屋数目。第三，在租赁合同中，务必详细规定可能出现的违约行为及其所对应的相应赔偿责任及救济途径。最后，还需确认所预购的房源已经获得国家法定的“五证”。
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房产纠纷
借钱超过三年去法院起诉有效吗
[律师回复] 通常来讲，民间借贷产生纠纷后的诉讼时效，是固定为三年的。不过，即便超过了这三年再去起诉，也不能就直接说无效。
在这三年的时间范围内，如果您有向对方明确主张过自己的债权，像有聊天记录，或者通话录音之类的，能有力地证明您有催要过欠款，又或者对方曾经亲口承诺过要还款，那这种情况下，诉讼时效就会中断，然后会重新开始计算三年。
就算是已经超过了三年，要是在诉讼过程中，对方没有主动提出诉讼时效的抗辩，那法院也不会主动去审查时效方面的问题，您还是有很大可能能够胜诉的。
所以，到底有没有效可不能简单地一概而论，得综合考虑具体的证据以及实际的情况来判断。要是您发现自己的权益受到损害了，就最好赶紧通过法律途径去维护自己的合法权益，可别耽误了时间。
在这三年的时间范围内，如果您有向对方明确主张过自己的债权，像有聊天记录，或者通话录音之类的，能有力地证明您有催要过欠款，又或者对方曾经亲口承诺过要还款，那这种情况下，诉讼时效就会中断，然后会重新开始计算三年。
就算是已经超过了三年，要是在诉讼过程中，对方没有主动提出诉讼时效的抗辩，那法院也不会主动去审查时效方面的问题，您还是有很大可能能够胜诉的。
所以，到底有没有效可不能简单地一概而论，得综合考虑具体的证据以及实际的情况来判断。要是您发现自己的权益受到损害了，就最好赶紧通过法律途径去维护自己的合法权益，可别耽误了时间。
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商品房预售买卖合同有效吗
关于房屋预售合同的有效性问题，我们需要根据具体情况进行分析和判断。一方面来说，如果开发商在与购房者签订合同时并未获得商品房预售许可证明，那么这份预售合同将被法律视为无效。另一方面来说，假如开发商在提起诉讼之前已经依法获得了商品房预售许可证明，那么该份预售合同则有可能被判定为合法有效。
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房产纠纷
