购房的房屋定金归谁所有
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在购房交易过程中，各界普遍认同由卖房者或者中介机构负责代收并保管定金。其操作规程如下：首先，按照常规做法，购房者往往倾向于直接向售房者支付定金，而售房者则应据此向购房者出具定金收款凭证以明确表示货款已经收到。在这个环节中，买卖双方必须在定金收款凭证上详细注明违约责任条款，如果购房者违反约定，那么其所交纳的定金将无法追回；反之，若售房者未能履行承诺，则需赔偿购房者双倍于已交纳的定金数额。其次，倘若由于某种原因导致无法直接向售房者支付定金，此时可以委托中介机构代为转交。但是，中介机构在接手这项委托业务时，必须提供售房者授权中介收取定金的书面委托文件。对购房者来说，只有在收到中介机构提供的这份委托书之后，才能将定金交付至中介手中，并且在这个过程中，还需要对中介机构开具的定金收款凭证进行仔细审查，确保其中包含了经办人员以及中介公司的印章信息。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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婚后购置房屋归谁对于婚姻关系存续期间购置的房产之所有权归属问题，必须依据详尽的事实情况进行细致的判断。若该房产系以双方共有的财产款项购入，并且不存在任何与此相冲突的特别约定，通常会被视为夫妇二人共同拥有的财产权益。然而，倘若结婚前一方的个人财产款用于购买房产，而且能够充分地证明其经济来源，同时房产亦只登记在承担出资义务的一方名下，那么这笔资产很有可能会被认定为该方的个人财产。
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房屋征收后房屋归谁所有1、房屋被征收后，任何人都不再对房屋有享受所有权。房屋被征收，所有人在征收决定书生效时丧失所有权。 2、拆迁补偿协议包括的内容，包括拆迁补偿的具体措施、拆迁补偿款的支付时间，或者是安置房交付的期限等。
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房屋征收后房屋归谁所有？房屋被征收后，任何人都不再对房屋有享受所有权，这是由于房屋自被拆迁时起所有权就消灭了，当然房屋的被拆迁方，是可以获得一定数额的补偿的。这里的补偿金包括房屋价值的补偿、临时安置的补偿等。
房屋拆迁
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房屋一房二卖归谁所有1.是否完成房地产权属变动登记手续：已办妥房屋转让变更登记手续的，自然归属已进行登记的购置方所有。 2.是否已申办房地产预告登记：倘买方已着手办理商品房预告登记，则不光只是房屋财产权利，连同将来可能产生的收益权益亦将归由已经申办预告登记的买家所有。
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一房多卖的房屋归谁所有1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
房屋买卖
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父母出资购房的房屋归谁所有如果房子落在双方名下房屋属于夫妻共同财产。其实，应该具体情况具体分析，区分父母出资购房的时间，房屋登记的所有权人，父母出资购房的比例及出资方式等因素来确定该房屋所有权的最终归属。如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。
财产分割
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