选房单购房定金能退吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在购买房产时，缴纳定金的行为是被允许且普遍存在的，然而，是否能够如约收回定金，这就需要具体问题具体分析了。以下列举几种常见的情况，在这些情况下，购房者通常有权向开发企业追索已经支付的定金：首先，当开发商未能获得当地政府部门颁发的《房地产预售许可证》，这意味着他们并不满足商品房预售的法定条件，这时他们与购房者之间关于购房订金的约定将被视为无效。依据我国现行了《中华人民共和国民法典》的规定，无效合同的处理方式是，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件，也不管双方是否对定金的返还做出过任何约定，开发商都必须无条件地将定金归还给购房者；其次，如果开发商虽然没有取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒或者提供虚假信息声称自己已经获得了该证书，那么他们就需要为此承担缔约过失责任，除了要将购房者的定金原数奉还之外，还应当赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失；再次，如果开发商已经符合商品房预售的法定条件，并且成功获取了《房地产预售许可证》，但双方仅约定了若购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》则无权要求返还所交付的定金，那么购房者可以以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定进行变更或撤销，进而要求开发商退还所支付的全部现金；最后，如果由于开发商的原因导致合同无法顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金，但如果是因为购房者自身的原因，而且开发商并未对相关事实进行隐瞒或欺骗，仅仅是购房者单方面提出返还定金的要求，那么就需要按照认购书中的退房相关约定来支付违约金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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交了购房选房定金能退吗预付定金通常不退，但符合以下条件可退：双方如约履行定金抵价款或全退；特殊情况下无法签约或协议未达共识且非双方责任，定金可部分或全退；卖方单独违约导致交易无法进行，定金全额或双倍退还。
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购房定金不参与选房退吗在支付了认筹金之后未能如约选择房屋的情况下，认筹资金通常无法退还，因此具体是否能够退还应根据您签订的认筹协议中的相关规定进行确认。若由于非买卖双方共同原因导致未能按期前往选购房屋，卖方则有义务向买方返还认筹资金；然而，如果是因为买方自身的主观意愿发生改变而未按时前往选房，那么认筹资金通常不会被退还。
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购房选房后定金可退吗是否能退还定金取决于多种因素。若双方协商一致或合同被判无效，定金可归还原主。但若违约，情况会有所不同：收受定金的一方若违约需双倍返还，而支付定金的一方违约则可能失去定金。因此，在处理定金问题时，必须仔细分析具体情况。
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选房单购房定金能退吗购买房产时，定金能否退还需视情况而定。若开发商未获《房地产预售许可证》或隐瞒真相，购房者有权要求退还定金及赔偿损失。若开发商已获许可证但约定不公，购房者可请求变更或撤销约定。因开发商原因导致合同无法签订，购房者亦可要求退款。购房者单方面要求退房，需按认购书约定支付违约金。
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购房交定金选房吗购房时交纳的定金通常不可随意更换房屋，但仍有协商可能。开发商出于利益，可能拒绝换房。定金是签约前的信誉保证，交付方违约将丧失定金，收取方则须双倍返还。因此，在签署合同前，谨慎考虑并积极与开发商沟通至关重要。
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购房选房后定金可退吗
是否能退还定金取决于多种因素。若双方协商一致或合同被判无效，定金可归还原主。但若违约，情况会有所不同：收受定金的一方若违约需双倍返还，而支付定金的一方违约则可能失去定金。因此，在处理定金问题时，必须仔细分析具体情况。
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[律师回复] 您好，建议您报警处理，如实反映客观情况，让公安机关介入处理。
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想了解，婚后公婆全款购房写的老公一个人的名字属于夫妻共同财产吗？
[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
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2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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购房定金单可以退幺
如果你想要从开发商那里追回定金，首先应该尝试与他们进行深入的沟通和协商。如果协商失败，你可以考虑寻求仲裁机构的帮助或向法院提起诉讼。定金是购房合同中的关键条款，如果开发商违反合同，你有权要求他们双倍返还定金。
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[律师回复] 具体是什么信息不同？方便具体说明一下吗？
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购房定金单丢失能退定金吗
首先，寻求当时接收定金之人在退还定金的正式申请书中签署确认，明确当时所收取的定金数额。其次，请收款财务方进行详尽的会计核对调查，以证实确有款项在当时接收，且仍旧保存在财务记帐簿中的流动项目中，尚未接受任何形式的退还。如此，倘若对方即便只凭良知与诚实，亦通常能够选择将定金予以返还。
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