律图审稿专业委员会3轮严审

预售房合同能否解除合同

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
1、允许这样做;2、双方在自愿且达成共识的基础上,可以解除合同关系;3、撤销与解除之间存在明显区别;4、可撤销合同民法体系中的一类可变更及可撤销民事行为的代表作,其核心要义在于意思表示的不真实性;5、对于可撤销合同的效力而言,其完完全全地依赖于合同双方的意志力,因此,它本质上属于一种相对无效的合同形态,然而,这并非意味着它等同于绝对无效的无效合同
法律依据
《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
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什么时候购房者可以解除预售合同
发展商迟延交楼,在购房者起诉要求解约时起1年内不能竣工交楼的。发展商货不对板,所交付的房屋楼层与原约定严重不符,此时可予解除合同。发展商以提供银行按揭为优惠,指定按揭银行为购房者提供贷款,嗣后又无法办妥按揭手续提供贷款。
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房产纠纷
解除商品房预售买卖合同起诉状怎么写?
解除商品房预售买卖合同起诉状应当按照起诉状的格式,根据《民法典》中合同篇的规定来写,应写明上诉双方和请求、事由等具体要素和要义,载明具体的事实和理由,才是受法律制约约束和保护的有法律效力和执行力的买卖合同起诉状。
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房产纠纷
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如果购房人仅仅是基于自身原因,未与开发商签订本约合同的,则开发商有权要求购房人承担违约责任。
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房产纠纷
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对商品房预售合同纠纷所以选择自行协商或者请求人民调解委员会调解处理,一般商品房预售合同中都会约定争议解决方式,有约定的按约定解决,没有特别约定的可以向法院起诉,下文将详细介绍商品房预售合同纠纷怎么解决。
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合同事务
预期违约解除合同是怎样的
预期违约,又称之为先期违约,是英美法的概念,是指合同一方在合同规定的履行时间到来之前毁弃合同。所谓毁弃合同,就是否认合同的有效性,或者说,就是明确表示不履行自己承担的合同义务。
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