购房付定金怎么退回
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 根据一般的法律规定，定金通常是不可退还的，但在符合以下三种情形之一时，定金将被视为可退货：首先，如果买方与卖方按照约定履行了各自的义务，那么定金应当直接从价格中扣除，或者予以退还；其次，若由于特殊的原因，造成买卖双方无法顺利签订合同，或者对于合同及其补充协议的具体条款无法达成共识，且这一结果并非由任何一方单独造成的，那么此时定金便有可能被退还；最后，如果卖方单方面违反合同，导致交易无法继续进行，那么此时定金可以被退还，并且还需支付双倍的金额作为赔偿。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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定金通常不退，但符合以下情形可退：双方如约履行定金抵价款或退还；特殊原因无法签约或条款未达成共识且非单方责任，定金可退；卖方单方违约致交易无法进行，定金双倍退还。
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