物业维修房屋质量问题由谁负责

房产品质量问题责任归属主要在于开发商或建设方，尤其是在保修期内。物业公司主要负责提供日常物业服务，如环境维护和秩序管理。若房屋质量问题影响正常居住，业主可要求开发商维修或赔偿，甚至解除租赁合同。超出保修期后，物业仅负责公共部分的常规维护，大修费用由业主承担。建议遇到此类问题时咨询专业律师获取详细法律意见。

我国法院已查封部分房屋，未满5年期的经济适用房、未完成央产上市登记手续的央产房及未取得房产证书的房产需谨慎对待。购买房屋时，需核验房源，避免购买审核未通过的房屋。签订网签协议时，需核实开发商预售许可证，遵循标准合同文本，关注双方权利义务平衡，并在面积差异处理条款中明确误差处理方法。

面对房屋质量问题，业主可要求开发商协助解决。若问题影响居住，可提出解约并索赔。若问题未影响日常起居，开发商应负责全面修缮。开发商拒不修理或拖延修理时，业主可自行或委托他人修复，相关费用及损失由开发商承担。

商品房质量问题，应首先联系开发企业解决，依据权益条约要求承担法定义务。如不满意，可向工程质量监管机构申请处理或向管理部门申诉。住户可聘请法定结构安全鉴定机构评估，作为赔偿依据。如解决方案无效，可依法提起仲裁或诉讼维护权益。

在与房地产开发商协商维修事宜未能达成一致的情况下，住户可以选择以下三种应对措施：首先，尝试直接与开发商沟通，争取通过和解方式解决问题并实施必要的修复工作。其次，如协商失败，可自主联系第三方专业维修机构进行服务，相关费用应由开发商负责。最后，若前述途径均无效，可向消费者协会投诉，该协会将依法介入并协助解决纠纷。