买卖房屋漏水纠纷怎么处理
- 律师解析
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处理此类纠纷通常需遵循以下几个基本流程：
1.明确责任方：首要任务在于确定导致漏水现象发生的根本原因及其相应的责任方。假设漏水源于房产自身的品质瑕疵或公用设施破损，那么物业公司可能负有不可推卸的责任；若漏水源自上层居住者的局部设施故障，那么上层居住者有可能成为唯一责任人。
2.协商解决方案：若漏水问题相对较轻，可首先考虑通过与责任人协商的方式，寻求双方都能接受的修复赔偿方案。
3.物业维修介入：若漏水问题系由公用设施损毁所引发，业主有权要求物业公司进行详细检查并实施必要的修复工作，同时承担相应的费用负担。
4.法律途径抉择：若协商无果，业主可依据相关法律法规，选择通过诉讼手段来解决这一纠纷。根据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，任何侵权行为只要威胁到他人的人身、财产安全，受害人都有权向侵权方提出侵权责任追究。
5.损失鉴定评估：在纠纷解决的过程中，可能会涉及到对因漏水而产生的实际损失进行鉴定评估，以便确定最终的赔偿金额。
6.赔偿损失执行：根据鉴定评估的结果以及相关法律规定，责任人应当对因漏水而造成的损失进行全额赔偿。
7.维修费用承担：维修所需的费用应由责任人承担，若责任方为物业公司，则该笔费用应从物业管理费中予以扣除；若责任方为上层居住者，则应由其个人承担相应的费用。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
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