签订预售合同能退房吗
- 律师解析
- 在特定情况之下，依据预售房屋合同的约定，房屋是具备退货可能性的，比如卖方违反了合同规定或者存在明显欺骗性质的行为等原因。当出现这些状况时，购房者可以主动提出解除合同，而无需举证证明对方的过失。然而，如因购房者本身原因产生的退房需求，未履行合同义务的一方将需承担相应的违约责任。可见，一旦预售房屋合同签署完成，除非具有法定的无效理由，否则自签订当日开始即宣告正式生效，买卖双方都应依照合同条款履行各自的权利与义务。
- 法律依据
- 《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
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签订预售合同能退房吗
一键咨询
签订了商品房预售合同后能否退房案例
可依法解除购房合同的有:第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。
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房产纠纷签订预售合同怎么退房
在签署完售房合同后，若符合双方约定或法律规定之退房条件，可选择直接向对方发送解约通知以达成退房目的。另外，如有必要，您亦可依法向当地人民法院提起诉讼并提交书面申请，要求解除购房合同。
1w浏览2024-04-26
如何签订商品房预售合同？
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷签订预售合同能退房吗
特殊情况中，若卖方违约或欺诈，购房者可依据预售合同退货，无需举证。反之，购房者退房须因自身违约，违约方需担责。合同一经签署，除非法定无效，自签之日起生效，双方需严格履行合同义务。
1w浏览2024-05-07
商品房预售合同怎么签订
商品房预售合同签订方法：明确该房屋的开发商已取得商品房的预售许可证；明确知道开发商制定的格式条款是否合理公正公平，诚实守信；确认好约定房屋的交付条件和迟延交房的违约责任等相关事项；认定明确约定抵押权的处理方式；明确面积误差的处理结算办法；及时去办理有关的登记手续。
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房产纠纷签订预售合同可以退吗
1w浏览2025-05-22
如何签订商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证2、认真阅读开发商制定的格式条款3、注意土地使用年限4、明确约定抵押权的处理方式5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任(六)仔细了解开发商的按揭政策。
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房产纠纷签订预售合同后退房合法吗
退订预售合同需根据实际情况判断。房屋质量缺陷、主体结构不达标、严重质量问题或开发商未经同意转售、抵押房屋时，购房者有权申请退房且不承担违约责任。但仅因个人意愿放弃购买，退房将困难，视为违约并需承担相应责任。
1w浏览2024-04-30
签订房屋预售合同的注意事项
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
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房产纠纷签订了预售合同能退房吗
在特定情况下，在签署了预售合同后，仍然有可能撤回对房屋的购买意向。如因卖方存在违约或欺诈行为等情况而希望撤销购房交易，可直接行使合同所赋予的解除权。然而，若因买方自身原因欲撤回购房交易，则需承担相应的违约责任。
1w浏览2024-04-22
