无购房资格的定金能否退还
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若因购房者自身之故而无法继续购买房产，则其无法申领退回保证金，除非双方在先前的协议中有此项具体约定。依据法律原则，向他人支付定金的一方，在未履行职责或履行职责不合规时，致使双方达成的协议无法实现预期效果，该方将失去索取定金的合法权益。倘若由于非责怪当事人双方因素所致，商品房买卖协议未能签订，卖方应尽速将定金归还买方。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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无购房资格定金可退吗无购房资格交纳定金，一般可全额退还。若合同后因限购政策变化导致资格丧失，买受人无违约责任，定金应退。反之，若签约前已有限购政策，则可能无法退还定金。
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无资格购房可退定金吗交付定金后若因不可预见因素丧失购房资格，根据相关司法解释，卖方应退还定金。在调控政策等因素导致购房者无法签订购房合同时，卖方有责任全额退还定金。
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无购房资格定金可退幺购房者无购房资格交付定金，通常可要求返还。因政策变动失去购房资格，不承担违约责任，定金全额退还。但政策变动前已签订合同的，需根据情况判断定金是否退还。购房者应了解政策，避免风险。
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无购房资格定金能退吗若因购房者自身原因导致无法完成购房事宜，则其无法向对方提出退还定金之要求，除非双方在签署合同时对此有所规定。根据相关法律法规，支付定金的一方未能按照约定履行其义务或者未达到合同规定之标准，使合同目的无法得以实现的，无权主张返还所交付之定金。而当因非可归咎于合同当事人双方的因素导致商品房买卖合同无法正式签订时，卖方有责任将已收到的定金如数退还买方。
房屋买卖
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无资格购房是否可以退定金购房定金退款规则：1）开发商未获预售许可，定金合同无效，开发商须无条件退还；2）开发商隐瞒或虚假提供预售证，除退定金外，还需赔偿相应损失；3）如购房者被迫签不公平条款，可申请变更或撤销，要求退款；4）开发商违约导致合同不成，购房者有权索回定金。
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无购房资格的定金能否退还
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无资格购房是否可以退定金
购房定金退款规则：1）开发商未获预售许可，定金合同无效，开发商须无条件退还；2）开发商隐瞒或虚假提供预售证，除退定金外，还需赔偿相应损失；3）如购房者被迫签不公平条款，可申请变更或撤销，要求退款；4）开发商违约导致合同不成，购房者有权索回定金。
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