商品房已交付能否按预售合同卖
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 房屋预售合同主要适用于尚处于建设阶段未完成的商品房进行预售交易，在这种情况下，双方必须等到所购买的房屋顺利竣工并且能够正常投入使用之后，同时确保预购人已经按照约定支付完毕所有的购房款项，唯有如此，才能够依法办理相关的房屋所有权登记和过户手续。而对于那些已经完成建设并经过验收合格，成功取得房地产权证的商品房销售，则应当适用正式的商品房买卖合同。若购房者在此之前已经与开发商签署了房屋预售合同，那么在房屋交付使用之际，便无需再次签订正式的商品房买卖合同，而是可以直接办理相应的房屋所有权过户登记手续。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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商品房无预售证可做按揭吗在房地产项目尚未取得商品房预售许可证之前，各大商业银行将拒绝为之办理购房抵押贷款业务。相关法律法规明确指出，只有在持有商品房预售许可证的前提之下，方能合法地进行楼盘预售活动。由于缺乏该重要文书的支撑，房产主体将无法完成备案手续，这无疑增加了银行在贷款审批过程中的潜在风险。因此，出于谨慎考虑，绝大多数银行都不会受理来自无预售许可证的开发商或个人的房产贷款申请。
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预售商品房已放贷怎么退房面对房地产金融的复杂问题，特别是在购房贷款和退换房方面，需明确：贷款发放后，借款人不得随意撤回合同或退房给开发商。仅在特定情况下，如提前结束贷款合同并解除抵押权，方可考虑出售房产，而非直接退还。
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商品房预售合同是付定金吗
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房产纠纷私下协商的赔偿有法律效力吗
[律师回复] 私下进行协商所达成的赔偿，在特定条件下是具有法律效力的。要是双方都具备完全的民事行为能力，并且在协商的过程中，意思表达是真实的，而且协商的内容既不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这样的赔偿协议就是有效的。
不过，大家要注意，为了能让协议既有效又可以被执行，最好是以书面的形式把赔偿的金额、支付的方式以及履行的期限等这些关键的要素明确下来，然后让双方都签字确认。同时，如果涉及到比较大的金额，或者是比较复杂的法律关系，最好在协商的过程中去咨询一下专业律师的意见，这样才能更好地保障自己的权益。
总之，私下协商赔偿这件事是可行的，但是一定要谨慎处理，一定要保障协议是合法有效的。
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预售商品房按揭合同纠纷怎么办？
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房产纠纷单位协商解除劳动合同赔偿不合理
[律师回复] 如果单位协商解除劳动合同赔偿不合理，先审视劳动合同和法规明确应得赔偿权益，一般按工作年限每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资，违法解除应按经济补偿标准二倍支付赔偿金。可以和单位再次沟通，讲清赔偿金额依据和引用法律条款增强说服力，必要时请工会或第三方调解机构介入。若沟通调解无效，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，在仲裁申请书中详细列出仲裁请求和附上劳动合同、工资条等证据材料。若对仲裁结果不满，在规定时间内向法院提起诉讼维护权益。
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您好 请问就是我给别人做担保了 但是现在他没有钱还银行 况且也逾期很久了 包括现在法院准备对他抵押的房子进行拍卖了
[律师回复] 可以协商解除担保，或者通过法院起诉追回财产损失
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就是我昨天去美容院店里团购洗脸，她们推销了护肤洗脸产品，叫我跟银行分期付款给我们就可以有这个护肤洗脸一年六千多，今天我跟他们说了要退，叫她们跟银行取消，因为也没用，结果她们要叫我叫违约金，不能全额退给我，怎么处理
[律师回复] 这个有点难了，你自己愿意的，没办法
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预售商品房按揭需要满足什么条件
①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；③持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。
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房东要卖房，提前一个月跟租客说了想让租客搬出去，但租客怎么都不愿意搬（房东跟租客没有合同，三个月起付房租，租客刚付3个月房租，房东说把租客的租金全退回）这样可以按照房东要求的时间让租客搬出去吗
[律师回复] 可以的。既然没签合同，就是不定期租赁。不定期租赁可以随时解除合同。
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预售商品房再转让,买方按揭款给谁
预售商品房转卖时，买家如需按揭贷款，款项将直接付给原始业主或开发商，而非转让方。因按揭贷款用于支付购房款，应直接付给房产所有权人或开发商。在我国，银行或其他金融机构负责此款项的支付。购房者在涉及预售商品房转卖时，应先签订转让合同，再按合约支付购房款。按揭部分由选定银行或金融机构代付给原始业主或开发商。
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