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购房定金须转给谁

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
购房过程中,通常情况下,购房定金是直接交给卖方,而非中介机构;然而,在某些特殊情形下,购房者亦可考虑先行将定金交付于中介,随后经由该中介机构将款项转交予卖家。定金在此类房地产交易中起着确立、履行及解除房屋买卖协议的担保作用,其具体金额应由当事人双方依据实际情况自行协商决定,但须注意,最高额度不得超过主合同标的额的百分之二十。若购房者未能按照约定时间履行合同义务,则其无权要求返还已经支付的定金;反之,若卖方未能按时履行合同义务,则需要向购房者双倍返还所收取的定金以作为赔偿
法律依据
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房定金必须转给开发商吗
在房地产交易中,定金收取权仅限于房屋原始所有者或经公证的代理人。合同签订后,定金不可撤回。违约方需按合同赔偿。中介收取的诚意金在特定条件下可退。"定金"与"订金"虽同音不同义,前者为履约保证金,后者无明确法律定义,易引发纠纷。
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房产纠纷
购房定金不退给谁
在购房中遇到订金未退问题,建议首先与卖方协商调整付款方式或寻求解决方案。若无果,可寻求消费者权益保护委员会调解,或拨打12315投诉。如以上方法无效,可依法维权,通过法院起诉追讨全额订金。
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房产纠纷
购房定金是交给谁
购置房产时,买方可直接或通过中介支付定金,卖方或中介应出具收据标明违约责任。买方违约则定金不返,卖方违约需双倍赔偿。如通过中介,需有卖方书面委托。买方须确认中介开具的收据上有经手人和公司印章。
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房产纠纷
购房合同定金给谁
购房定金交付后即生效,作为合同订立及履行的担保措施,具备事先预付性质。若接受定金方按约行事,押金计入成交价或返还;若违约,则需返还双倍押金作为赔偿。定金在合同存续期间发挥重要作用。
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房产纠纷
购房定金不退给了谁
唯有业主本尊或其被授权委托人(需经过公证处公证)才具备收取定金的合法权限。值得注意的是,定金一经确定便无法退还,而若双方中有任何一方违约,均须承担相应的赔偿责任。至于房地产中介机构方面,则仅能收取诚意金,且诚意金可随时予以退还。
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