预售房合同能更名吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在《中华人民共和国民法典》的相关规定中，对于房产预购合同的更名事宜做出了明确阐述。经由双方协商达成一致意见的前提下，预购合同中的合同名称或其中主要条款均可依法进行相应更改。同时，依据各项法律及地方法规的要求，若有关合同的更改需要经过上级部门的审批等相关手续，则必须按照规定履行应尽义务并办理相关手续。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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房屋预售合同能更名吗关于购房预购合同更名问题，根据《中华人民共和国民法典》，合同具备更名资格。在当事人协商一致的基础上，合同名称或内容可调整。但如法律、行政法规要求变更需审批等手续，当事人须严格遵守并完成相关手续。因此，购房预购合同在特定条件下可作更名处理。
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预售合同能更名吗购房合同更名流程依据时间点和关系性质不同而异：①预售登记前，可变更购买方姓名或增人，操作相对简单；②预售登记后，如新增购买方为直系亲属，可申请更名并提供公证书；③非亲属关系则需按预售转让程序，先撤销原备案，再重新签约。
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预售合同能更名吗法律商品房预购合同备案后不可更改，未备案可更名。房屋竣工交付前，不得办理转让手续。预购人取得所有权证前，主管部门不得为其办理转让。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，禁止预售商品房再次转让。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
房屋买卖
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预告登记了还能更名不？可以更名,只是需要解除网签,更名后重新办理网签,需要开发商同意和配合。在房屋买卖过程中，为了保障自己的合法权益不受侵犯，购房者就会进行预告登记。这时候房屋的所属权还并不全归购房者所有，暂时还与开发商有关。
结婚
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房预售网签并备案后还可以更名吗？房预售网签并备案后可以更名了，但是必须是在过户之后再更名，若只是办理了备案手续，那么房屋的购买者还没有拿到房产证，此时是没有处分房屋的权利的。即使是对开发商，对于已经备案的网签房，也是不得随意更名的。
二手房纠纷案件·常见问题
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预售房合同能更名吗
一键咨询
房预售网签并备案后还可以更名吗？
房预售网签并备案后可以更名了，但是必须是在过户之后再更名，若只是办理了备案手续，那么房屋的购买者还没有拿到房产证，此时是没有处分房屋的权利的。即使是对开发商，对于已经备案的网签房，也是不得随意更名的。
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欠款不还的诉讼时效能变更吗
[律师回复] 欠钱不给的话诉讼时效就别瞎折腾了。这个诉讼时效，就是法律给我们这些债权人洗澡的时间。一般来说，普通的诉讼时效有三年。但如果在这段时间里你去找欠债的人说说理儿什么的，那跳闸了，诉讼时效得从新开始算。可是这并不是说可以随便改变诉讼时效，这只是因为法律上是这么规定的，才让时效计算出这样的变化来罢了。
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快速解决“债权债务”问题
售卖有毒有害食品罪量刑标准
[律师回复] 卖有毒有害食品罪这个事量刑标准主要看你犯事儿的严重程度。要是情况轻微的话，可能就得关个几年，交点罚金了；但是要是对人体健康带来了大问题，或者还有其他严重情节的话，那就得在牢里待上五到十年，罚点儿钱；甚至更惨的是把人家吃出毛病来，甚至吃死了的话，那可就要按照我们国家法律第一百四十一条的规定处理了，可能要坐上十年以上的牢，甚至是无期徒刑，还得交罚款或者没收财产。
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离婚小孩变更抚养权怎么判
[律师回复] 破镜难重圆，孩子的抚养权问题也是棘手的事。咱们主要关心的是孩子的利益。比如说，看看孩子自己怎么想的（如果他已经长大到可以表达明确的观点的话）、然后再看看两边家长的实际情况（包括经济实力、家庭住宿条件、学校教育资源等等）、是不是有人有什么不好的习惯或者对孩子生长发育有害的行为之类的。只要换了抚养方式以后能让孩子过得更法院通常会同意这个请求。
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预告登记了还能更名不？
可以更名,只是需要解除网签,更名后重新办理网签,需要开发商同意和配合。在房屋买卖过程中，为了保障自己的合法权益不受侵犯，购房者就会进行预告登记。这时候房屋的所属权还并不全归购房者所有，暂时还与开发商有关。
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婚姻家庭
哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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房产纠纷领结婚证前男方父母全款买的房子 登记在双方名下 离婚后怎么分
[律师回复] 离婚时房产的分割首先要看对房产的归属、份额是否有协议，有协议并且有效就按照协议分割，没有协议就看登记信息。房产登记在双方名下，婚前男方父母全款买房，离婚时法院一般会认定为是男方父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，原则上平均分割。
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您好，我这边的情况是，在网络上我向对方提供了一个假名字，然后对方用这个假名字拟定了一张照片，照片内容就是甲方乙方那种类似合同的东西，然后我给对方付了1500元，但是后面我不想弄了，他说我违约，您说这符合违约条件吗
[律师回复] 您好对方涉嫌合同欺诈，可以保存证据选择报警维护自己的权益
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开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷您好，我在高速闸道上下高速，对向闸道来车逆行超车把我的车撞了，无人员伤亡，但是车比较严重前嘴一套都需要更换，而且我的车刚买半年，24款帕沙特。我想请问下除了报保险修车外，可以申请其他赔偿嘛？
[律师回复] 你好 没有伤亡不是运营车辆一般没有
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预售商品房能否转让
根据《城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
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房产纠纷你好，我丈夫名下有一处房子被一远房亲戚住三十年了，想收回并索要这些年的房租
[律师回复] 您好，请详细描述具体情况
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