预售合同就是购房合同吗

商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。

预售合同与购房合同有本质区别：前者在房屋未建成时签定，涉及较大风险；后者在房屋建成并取得产权后，代表所有权。预售标的是在建房屋，风险高；购房合同标的物复杂，包括建成或未建物业及公共设施。预售合同生效需主体资格合法等条件；购房合同关注交付时间和程序。

商品房买卖合同并非期房购房合同。这两种合同之间的区别主要体现在：商品房预售合同所指向的对象是特定的房屋，即尚未全面竣工或者开发商尚未取得房屋所有权证的房产。在这种情况下，预售合同主要起到一种预先销售房产的作用。然而，商品房买卖合同则通常仅适用于已完成建设并已取得房屋所有权证的房产。