惠州购房定金退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在通常情况下，购房定金是不能退还的。然而，若符合下列条件之一的话，定金则可退还：首先，如果双方都如约履行了彼此之间的义务，那么该款项应当充当购房款的一部分，或者直接退还给购房者；其次，在某些特殊情况下，由于无法签订正式的房屋买卖合同，或者对协议以及补充协议中的具体条款难以达成共识，以至于无法签署书面合同，这种情形绝非双方任意一方的责任，此时的定金便可以退还；最后，如果卖房者方面出现违约行为而导致正常交易无法顺利进行，那么定金也可以退还，并且还需支付双倍的金额作为赔偿金。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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