商品房协议纠纷怎么处理
最新修订 | 2024-05-07
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包敬立律师
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- 律师解析
- 当我们在购置房产过程中，通常情况下都需要与售房者签署买房合同以保障彼此权益。然而，在实际交易中出现的买房合同争议又将如何妥善处置呢？在法律层面上，可以参考以下几种处理方式：首先，买卖双方采取和平友好的方式进行协商。协商作为处理买房合同纠纷最为普遍的手段，其优势在于能够充分尊重当事人的意愿，并在双方共同努力下寻求最佳解决方案；其次，可以请求中介方协助处理买房合同纠纷。随着房地产市场的不断发展，通过中介机构购买房产已经成为一种主流趋势。许多正规的房屋中介公司为了吸引更多客户，会主动为买卖双方的交易行为提供担保服务。因此，在遇到买房合同纠纷时，可以优先考虑请求中介方协助处理，随后中介方将依据相关法规对责任方进行追责；再次，可以向房产行政管理部门进行举报或投诉。特别是在买房合同纠纷中，如发现售房者未持有商品房预售许可证便擅自销售房屋，或者发现所购商品房的建筑质量存在严重问题，均可向当地的房产行政管理部门进行举报或投诉，以便行政管理部门及时介入处理；此外，若在买房合同纠纷中，卖方存在伪造房产证等欺诈行为，买方有权直接向公安机关报案处理；最后，若以上方法皆无法解决问题，还可以选择向法院提起诉讼或向仲裁机构提交仲裁申请。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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