深圳市农村房产纠纷怎么处理
- 律师解析
- 关于房产纠纷的解决路径需结合实际情况进行审慎评估，具体的处理策略可参考以下两种方式：首先，对于涉及到房屋作为标的物的各类民事行为，如房屋的确权、使用权的行使、房屋的买卖、租赁、典当、抵押等所引发的纠纷，以及与房屋紧密关联的房屋装修、装潢、设计及附属设施的所有权争议，当事人均有权利直接向当地人民法院提起民事诉讼。其次，若拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿、安置等事宜产生纠纷，经双方协商仍无法达成一致意见时，应由负责批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府进行裁决。若当事人对此裁决结果表示不满，可以在收到裁决书之日起15日内向当地人民法院提出上诉。
- 法律依据
- 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
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房产纠纷解决需根据实际情况，建议采纳两种策略：一、涉及房屋确权、使用权、买卖、租赁、典当、抵押等民事争议及装修、设计、附属设施所有权问题，当事人可向当地法院提起诉讼。二、拆迁补偿与安置纠纷协商未果，由拆迁审批部门或同级政府裁决；不满裁决者，可在15日内向法院上诉。
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