民法典下水道堵塞谁负责
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根據物業管理規則，各小區業主們對該建築物享有明確的區分所有權。
除了對自己的專有部分享有所有權，他們還延伸至對於排水網絡等公共設施享有共有權利以及使用權力。
在這個意義上，住宅群體的共用管道被視為各業主共有的一部份。
即使它被分段鎖定在每個業主的房間內，但由於牠是全樓居民共用的排水通道，理應被歸類為建築物的共有部分。
具體到某一層或某一單元的下水管阻塞問題時，這些居住于同一單元或層的業主要共同承擔壓力。
反過來，若這種問題出現在大廈的主下水道處，那麼促成壞境的責任便落在物業公司身上了。
另外也請注意，業主對其所擁有的建築物專有部分有占有权、使用權、收益權與處置權。
在行使上述种种权利的过程中，業主们应该遵循一条基本原则，那就是不可以危害建築物的整体安全，并且不能侵害到其他业主持有权利的合法性。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
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民法典下水道堵塞谁负责小区的业主对建筑物享有区分所有权。业主除对专有部分享有所有权外，还对排水等公用设施享有共有权和使用权。业主共用管道属于业主共有部分。虽被分段封闭在业主家中，但管道是整栋楼业主共同使用的排水管道，应属建筑物共有部分。 如果是单元楼中的主下水管堵塞，应由单元楼中共同使用管道的住户共同承担。如果是单元楼中某单元下水管堵塞，应该由该单元的住户共同承担。如果是小区的主管道堵塞，应由物业公司承担。
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民法典下水道堵塞谁负责
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家中下水道堵塞谁负责
本社区业主对其建筑物享有专有权，但对排水等公共设施拥有共有权和使用权。
公共管道虽分布在各业主住宅内，但为整栋楼宇居民共享，属共有部分。
堵塞责任按情况划分：
整栋楼主管道堵塞，共同承担责任；单元内某段堵塞，每户各自负责；小区主管道问题，由物业公司解决。
业主行使权利时，不得危害建筑安全和其他业主利益。
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关于小区下水道堵塞的责任归属，需根据实际情况判断。若是小区共用下水道堵塞，应由物业负责维修。若是居民家中下水道问题，则由居民自行承担。小区公用下水道属公共设施，通常由物业负责疏通。若因人为损坏，需责任人承担。无法确定责任人时，物业会动用公众维修基金处理。
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