小产权房拆迁有补偿吗
最新修订 | 2024-09-12
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深入探讨小产权房问题，我们首先需要理解什么是小产权房。
顾名思义，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有像常规住宅那样支付土地出让金等相关手续的费用。
在此类房屋中，业主的产权证明并非由国家住房管理部门颁布，而是托付于乡镇政府或者村委颁发，故又称为“乡产权房”。
此外，这类房子并未获得国家发放的土地使用权证书以及预售许可证书。
简而言之，由于缺乏正规有效的产权证书，购买小产权房往往得不到法律的保护。
由于小产权房并不具备合法的产权证书，因此，在面临征地拆迁的情况下，这些房屋的购房者无法顺利地进行拆迁补偿登记事宜，从而使他们在争取获得合理补偿方面遭遇困难。
然而，即使如此，小产权房仍被视为合法的房地产资产，在面临征地拆迁的情况下理应获取相应的补偿。
然而，值得注意的是，该补偿款应由原始业主按照合同约定领取，而购买小产权房的消费者可以就此与原有业主进行协商，签订协议，决定若出现征地拆迁时，通过安置房及补偿款项的方式将其归为己有。
如此一来，即便原先的业主愿意领取补偿款却并不愿意将其交付给购房者，后者也可以通过司法程序取得这部分补偿。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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补偿标准
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小产权房拆迁怎么补偿小产权房被拆除，一般不会进行补偿。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发的房屋。小产权房在本质上仍然属于违法建筑。政府将其进行拆除属于行使行政职权，因此对于房屋使用人无赔偿。
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房屋拆迁
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[律师回复] 如果拆迁房在父母名下，一般儿媳分不到。但如果儿媳对房屋有贡献，可适当补偿。具体还需结合实际情况判断，协商不成可诉讼解决。
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[律师回复] 如果被认定为耕地违规建筑，可先了解认定依据是否合法合规。若有异议，及时收集证据申请复议或提起诉讼来维护自身权益。同时，要积极与相关部门沟通协商，寻求妥善解决办法。
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[律师回复] 拆迁政策中儿媳妇权益规定因地区和具体情况而异。一般来说，若其户口在拆迁房屋且长期居住，可能享有相关权益。具体需结合当地政策和实际情况判断，可咨询当地拆迁部门或专业律师以获取准确信息。
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[律师回复] 这要看具体情况。一般来说，若儿媳对房屋有贡献或符合当地拆迁政策规定，可能会分得一份。但具体还需结合实际情况判断，建议咨询当地拆迁部门或专业律师以获取准确答案。
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