2025年临汾市延期交房如何维权
- 律师解析
- 若开发商未能如期履行交房义务，作为购房者应积极地敦促开发商尽早完成交房工作并与之商讨具体的交房日期。经过购房者的有效催告之后，如果开发商仍然未能在合理期限内（即三个月）完成交房，那么购房者便有权向法院提出申请，要求解除双方之间的购房合同。在此情况下，开发商必须依照购房合同中的相关规定，承担相应的违约责任。倘若购房合同中并未明确约定违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式，则需参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来进行确定。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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2025年临汾市延期交房如何维权
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2025年临汾市延期交房如何维权
购房者在开发商未按期交房时，应积极催告并商定新日期。如三个月内开发商仍未交房，购房者有权依法申请解除购房合同。开发商需依据合同承担违约责任，违约金或损失赔偿金额可根据同地段同类房屋租金标准或相关部门/评估机构评定确定，如合同无明文规定。
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关于房屋延迟交付问题的维权措施如下所述：购房者可向开发商发送正式的书面催告函，与开发商商定合同的最终履约期限。若催告时间持续超过三个月，则购房者有权按照相关法律法规行使合同解除权，选择退房并要求开发商承担相应的违约责任。
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