购房定金需双倍返还吗
- 律师解析
- 在签订购房合同后，若卖方有任何违约行为，则需向买方双倍返还其所交付的定金。所谓“定金”，实际上是指合同各方为了确保债务能够得到切实履行，而事先约定由其中一方预先支付给另一方一定数额的货币作为担保措施。当收取定金的一方出现违约情况时，必须按照约定的方式，以双倍的金额返还给对方。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房定金需双倍返还吗
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购房定金双倍返吗
关于购房定金方面的问题，若卖方有违约行为，那么买方有权要求其按双倍比例归还定金。定金，作为一种常见的债务担保手段，是指当事人双方为了确保债务能够顺利履行，预先协商确定一定数额的货币，由负有履行债务责任的一方向另一方支付。在这种情况下，如果收受定金的一方未能按照约定履行义务，则必须向支付定金的一方双倍返还定金。
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如果是卖方违约，可以要求双倍返还，正常情况下购房定金是不能退还的，除非是因为出卖人有违约的行为，比如签约后不再售卖房屋，那么属于不履行约定的义务，另一方可以要求返还定金。
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购房交易中，定金一旦交付，通常难以退还，依据《民法典》第五百八十七条 卖方如未按约履行义务，买方有权请求双倍返还。卖方在债务履行不全或不符合约定导致合同无法达成时，可要求买方双倍退还定金。反之，买方同样适用此规定。
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