一房二卖差价损失赔偿一般有多少
最新修订 | 2024-05-09
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包敬立律师
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- 律师解析
- 关于“一房二卖”问题的应对策略及解决方案主要可归纳为以下三大重点领域：首先，必须明确该待售房屋是否已成功办理完过户手续，若已顺利完成过户程序，则该房屋的所有权将毫无疑问地归属于已在相关部门进行登记备案的购买方；其次，若至今尚未进行任何形式的登记，则需依据购房资金转移的具体情况，即追寻究竟是哪位买家已经全额或绝大部分支付了购房款项，这位买家便会自然而然地成为该房产的新任合法所有人；最后，根据各买卖双方签署合同的时间先后顺序以及相关法律法规的明文规定，以确定最终获得房屋所有权的归属权。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房二卖差价损失赔偿一般有多少
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二手房违约后，差价损失是否全赔？
对差价损失是否赔偿，法院会谨慎考虑其违约方的各项行为对守约方造成的实际损害的大小。虽然民法典属于无过错责任，但是由于我国民法深厚的填平原则，使得法院会严格参考守约方的实际损失——或说是可能产生的实际损失，进而判断其最终损害赔偿的大小。
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