买房交了一半首付退房怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若在支付首付款一半之后决定退房，应如何处理？步骤如下所示：1.首先，购房人必须通过挂号信件、传真的方式或者直接拨打电话向开发商正式提出退房申请。如果购房人选择退房，那么开发商须在购房人做出退房决定之日起的30个自然日内，将购房人已经支付的房价款项全额退还给购房人，并且还需支付相应的已付房价款利息。2.其次，购房人需要督促开发商在收到退房请求后的15个工作日内，负责完成购房人和贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。在此过程中，购房人还需督促开发商尽快将全部购房款归还给购房人，并协助办理停止向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的手续。3.当以上步骤顺利完成后，消费者便可以与银行解除借款合同；而在开发商成功退回全部房款后，购房人与开发商签订的房屋买卖合同也随之自动解除。4.除此之外，在购房者办理按揭贷款的过程中，银行通常会要求购房者为其购买的房产投保，且保险的受益人为贷款银行。因此，在解除借款合同之后，购房人还需办理保险退保手续等相关事宜。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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